Продажа студии, 24.3 м², Сочи, улица Лескова, 25 Онлайн-показ

CPOЧНАЯ ПPОДAЖА быстрый выxoд на сделку, никто нe пpoпиcaн, oдин взрослый сoбствeнник. Центp Адлepa, Cочи, рядoм с пансиoнaтом Южноe Взмoрьe, рынком Мaндapин. Выгoднaя инвеcтиция.
Прoдаетcя квaртира-cтудия. Стaтуc - КBAPТИPA, вcе документы в порядке: и на квартиру и на сам дом, абсолютно легально, подходит под ипотеку. НЕТ ипотеки и маткапитала, нет обременений.
Действительно недалеко от моря(650м), удобная дорога без ж/д путей и прочего безобразия.

Потенциальные доходы от сдачи: летом около 80 тыс в месяц, зимой - 35 тыс

1) Расположение
Тихий частный сектор, окна в сад. Комфортный первый этаж (за окнами никто не ходит, нет возможности).

2) До моря 9 минут пешком .
Идти удобно: сначала частный сектор, потом светофор на пешеходном переходе, летом регулируется обычно специальным человеком (не нужно стоять), затем тенистая аллея до пляжа. Не надо перелезать через ЖД, обходить парки и промзоны, идет прямая дорога до пляжа. Близко магазины и рынок Апельсин. Очень близко до аэропорта, но нет громкого шума (не слышно)

3) Дом без проблем
Построен хорошо, нет плесени и сырости, все документы в порядке, претензий со стороны властей не имеет, все разрешения - легальные. Построен в 2017 году, состояние свежее. Официально проведен газ, имеется прямой договор с Хоста-газ на квартиру, по электричеству также прямой договор с кубань энерго. Плата за содержание в районе 1 тыс рублей без электричества и воды.

Квартира с хорошим ремонтом.
Ремонт и обстановку делали для себя, а не для сдачи. Хорошие обои, ламинат, плитка. Сделаны теплые полы в комнате 3 зоны и в ванной. Установлен двухконтурный газовый котел Аристон, горячая вода и отопление от него. Стоят датчики утечки газа и автоматический клапан для перекрытия газа. Также есть запасной электрический бойлер на 80 литров, можно всю горячую воду переключить на него. 4 спальных места - два икеевских дивана 150 на 195 в разложенном состоянии, диваны раскладываются в одно движение. Удобно спать 4 взрослым людям. Есть небольшой балкон, полноценная кухня со шкафами, набор мебели и посуды для 4 человек, есть большой шкаф для одежды и вещей.

Техника
Газовый двухконтурный котел Аристон, стабилизатор напряжения, холодильник, стиральная машина, бойлер электрический, кондиционер, микроволновка, комбинированная плита газ/электричество, проведен интернет Дагомыс телеком, собран хороший электрический щит с УЗО и большим количеством автоматов, теплый пол в ванной.
Юридические моменты
В квартире никто не прописан, мы - первые владельцы с постройки, покупали за наличные, обременений нет, кредитов нет, маткапитала нет, все документы в порядке.