Вести с юга по недвижимости.

Поначалу в городе пошло робкое снижение цен на 10 % , но покупатели проявляли интерес к крайне низкой стоимости жилья по сравнению с аналогами . И таким образом, квартиры в Новороссийске, которые действительно желают продавцы продать, а не просто себя показать и других посмотреть , стали предлагать на 20% ниже , чем осенью - зимой 2008года. В особо срочных и редких случаях наблюдается падение 25 % .

Тем не менее многие продавцы и некоторые, начинающие или непонимающие ситуацию на рынке агенты по недвижимости, выставляют квартиры, дома, земельные участки , ориентируясь на аналоги с самой высокой ценой. Вероятно не понимают, что таким образом вредят сами себе. Ведь сейчас не растущий рынок , когда можно позиционировать объект на перспективу , когда можно неспешно ждать повышения. Завышенной ценой помогают продавать другие объекты, которые на их фоне выглядят весьма выигрышно, тем самым теряя время и деньги.

Материал для обзора состояния рынка недвижимости Новороссийска без учёта квартир старого фонда, комнат в коммунальных квартирах и общежитиях , взят из газеты «С лёгкой руки» от 13 марта 2009года, где наиболее полно выставлены предложения продаж собственников и агентств недвижимости , а так же данные получены от коллег-риэлторов..

С 13 марта зафиксирована самая низкая стоимость однокомнатной «хрущёвки» на Октябрьской площади и однокомнатной «брежневки» по ул. Луначарского - 1.5 млн. рублей, двух комнатной «брежневки» по ул. Свердлова - 1.9 млн. рублей, трёхкомнатной « хрущёвки» по ул. Набережной - 2, 4 млн. рублей , трёхкомнатной улучшенной планировки – 2.9 млн. рублей в 13-ом микрорайоне (3 предложения) . Квартиры располагаются в ликвидных спальных районах города..

Всего на продажу выставлено 1734 предложения одно-, двух-, трёхкомнатных квартир . Следует сделать корректировку, что предложений одной квартиры может несколько , поэтому в цифрах выражается не действительное физическое количество объектов на рынке.

Из них :

1-комнатные квартиры :

• «брежневки» - 139 , средняя цена – 1.85 млн. рублей..

• «хрущёвки» - 84 , средняя цена - 1.7 млн. рублей.

• «улучш.пл» - 188 , средняя цена - 2.1 млн. рублей..

• «сталинки» - 9 ,

• «новостройки» -57.

2-комнатные квартиры :

• «брежневки» - 183 , средняя цена – 2.4 млн. рублей.

• «хрущёвки» - 83 , средняя цена - 2.25млн. рублей.

• «улучш.пл» - 358 , средняя цена - 2.7 млн. рублей.

• «сталинки» - 40,

• «новостройки» -78

3-комнатные квартиры :

• «брежневки» - 75 , средняя цена – 3.05 млн. рублей.

• «хрущёвки» - 47 , средняя цена - 2.65 млн. рублей.

• «улучш.пл» - 293 , средняя цена - 3.1 млн. рублей.

• «сталинки» - 32

• «новостройки» -68

Считаю , некорректным выводить среднюю стоимость квартир сталинской постройки, т.к. их немного, они очень разнятся по местонахождению, площадям, планировкам , типу дома и каждая сама по себе уникальна. Разброс цен от 2млн.рублей до 8 млн.рублей.

Обзор цен в новостройках Новороссийска , стадиях строительства , перспективах требует отдельного анализа .

Каргалова Анжелика , директор Агентства Недвижимости \"СВАРОГ\" http://www.svarog-nvr.ru/