Продажа 1-комнатной квартиры, 34.5 м², Краснодар

Убeдитeльная пpoсьба сначала объявлeние дoчитать, пoтoм пoдумать, а ужe послe - звoнить/пиcaть.

Пpодаётся 1к кваpтирa, площадью 34,5 кв.м. на 1 этаже жилого домa. Hа дaнный мoмeнт квартира нaxодитcя в ипoтекe (ocтатoк по кредиту - oкoлo 150 тыc. руб.), oдин cовершeннoлетний сoбственник
- мой тecть. Cачала в ней жила моя жена, ещё будучи студентом, потом в ней жили мы вместе, но теперь мы отремонтировали и переехали в мою квартиру (по соседству), т.к. она немного больше по площади.

Причина продажи этой квартиры - планы на расширение. У нас подрастает ребёнок и нам в моей однушке уже тесновато, нужна побольше.

С 2020 года квартира сдаётся - в ней проживают квартиранты, и если ищете квартиру под сдачу - они готовы жить до конца года ±. Квартиранты взрослые (не студенты), единственные, хорошие, квартира не ушатана. Учитывая расположение дома, отлично подойдёт для проживания студентов политеха или людей в возрасте, т.к. 1-й этаж. Перепланировок нет.

Окна квартиры выходят на западную и южную стороны дома, отчего большую часть дня в ней светло. Одно из окон большое, почти во всю стену. Входная дверь качественная, с двумя замками. Материал стен - газоблок/кирпич, перекрытия - железобетон, несущие стены - кирпич в несколько рядов (из того что я знаю). Высота потолков - 3 м, окна - металлопластиковые.

Сама квартира имеет нестандартную планировку - а именно кухню-нишу, площадью 5,5 кв.м., так что это больше квартира-студия. Сейчас в кухне размещены простенькая электрическая печь с духовкой, раковина, холодильник, несколько шкафов и обеденный столик. Попасть в кухню можно из комнаты через большие раздвижные двери, одна из которых - зеркальная. В кухне застройщиком подведена вода и слив (на фото это короб, скрывающий стояки в правой части кухни).
Благодаря маленькой кухне, общая жилая площадь составляет 20,5 кв.м. Этого вполне хватает для расположения дивана (или двух, или кровати и дивана), стола, телевизора, кресла и прочей мебели. Так же здесь находится большой шкаф-купе.
В комнату попадаешь из прихожей (её площадь около 4 кв.м.), сейчас там находится обычная открытая вешалка и ящик для обуви, но её форма и размеры позволяют установить небольшой гардеробный шкаф.
Ванная команта довольно просторная, площадь 4 кв.м., поэтому в ней размещена полноценная ванная, унитаз, раковина, стиральная машина и ещё есть место для установки шкафа-пенала. В ванной установлены тёплые полы.

Дом - 3-этажный, всего в доме 14 квартир. Весь участок огорожен забором, во дворе - 7 полноценных парковочных мест (4 с северной стороны и 3 с южной) за 2 ролетными воротами, которые открываются и закрываются с пульта ДУ. С восточной стороны дома находится задний дворик, где стоит котельная и есть навес. Так же имеется место для парковки на улице перед забором.

Водоснабжение, канализация (водоканал), электричество (НЭСК) - центральные. Отполение и горячее водоснабжение - из котельной, в квартиры газ не подведён, только в котельную (к котлу). Калитка во двор открывается с магнитного ключа, так же есть домофон (в квартире не установлена трубка, но есть провод). В доме есть интернет от Юг-линк, оптика до квартиры по технологии GРОN.

Расположение дома - одно из лучших мест в городе. Дом находится в тихом месте в дали от автомобильных магистралей, в середине частного сектора. Рядом есть всё - 2 школы, 3 детских сада, сетевые магазины (магнит, фикс, пятерочка, агрик, кроп, хадыжи), трамваи во все стороны города, университет - политех, ПВЗ Озон и Вб, пиццерия, чайхана, шаурмички и КФС, даже небольшой овощной рынок. И всё это в пределах пешей доступности - 500 м. Так же рядом находится парк Чистяковская Роща и относительно недалеко находится парк (и стадион) Краснодар. Можно быстро добраться до ул. Московская, Российская, 40 Лет Победы, Северная, где ходят автобусы и маршрутки. Самый быстрый способ в час пик добраться в центр - 15-20 минут на трамвае.

В самом доме организовано непосредственное управление, т.е. как таковой управляющей компании нет, за работоспособностью систем следит старший по дому. В следствие чего в доме низкая стоимость коммунальных услуг (до 3-4 тыс. руб. в месяц). В доме есть уборщик, который следит за чистотой в подъезде.

Соседи по дому - адекватные люди, несколько квартир в доме так же сдаётся.

Однако, есть и минусы, о которых я обязан сообщить. Самый главный из них - дом фактически является узаконенным самостроем (коих в нашем городе навалом), т.е. затройщик (частный) выкупил землю под ИЖС, построил многоквартирный дом, и ввёл в эксплуатацию квартиры, а от земельного участка потом просто отказался. В виду того, что это было сделано с нарушением установленных правил и процедур, земельный участок не перешёл в собственность собственников квартир этого дома. При этом на руках у всех собственников документы на квартиры (свидетельства или выписки), выданные в Росреестре. На данный момент у нас (собственников квартир) хорошие отношения с Водоканалом и Нэском, но газовики треплют нервы. Застройщик некоррекно ввёл в эксплуатацию котельную и теперь Краснодаргоргаз (и МРГ) требует оформления всех документов и договоров «как надо». Мы хотим этого и готовы, но, в данное время, просто не можем этого сделать, так как по документам не являемся собственниками земли, на которой расположен наш дом. К сожалению, раньше частные застройщики так делали часто, так бывает. Собственники заняты решением этой проблемы.

Если вы дочитали до этого момента, то хочу сказать, что цена квартиры уже указана с учётом всего вышесказанного, всех её плюсов и минусов, но торг никто не отменял. Что касается мебели - она простая и не новая, но ещё послужит, плазма 55» на столе принадлежит квартирантам, остальное обсудим отдельно с потенциальным покупателем (можем всё оставить). Посмотреть строго после общения по телефону/лично по договорённости и с вашим пониманием всего, что написано выше. Показывать квартиру, скорее всего, буду я, т.к. собственник проживает в ст. Выселки.

Остались вопросы по делу - пишите/звоните. Я в курсе практически всего.

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 34.5 кв.м., расположенную по адресу Краснодарский край, Краснодар, цена 3 500 000 руб.