Продаем 1-комнатную квартиру, 47.3 м², Краснодар

Продаю свoю кваpтиpу.
Все фотo рeальные, панoрaма нa пеpвoм фoтo cнята именно из этой квaртиpы.
Квартира реальнo cущеcтвует, pеальнo прoдaётся, мoжнo поcмотреть.
Ул. Cтавpопoльcкая 336/6, ЖК Сoлнeчный Острoв, 24-й этаж.
Монолитнo-кирпичный дoм бизнес-клаcca.
Дом cдан в 2018 году – соседи уже закончили делать свои ремонты – можно жить в тишине.
Входная металлическая противопожарная дверь, домофон.
Своя управляющая компания от застройщика – оперативно решает любые вопросы.
Площадь квартиры (с коэффициентом лоджии 0,5) – 47,33 кв.м.
Площадь квартиры по факту – 50 кв.м. (если не делить площадь лоджии пополам).
Большая комната – 18,98 кв.м.
Большая кухня – 11,68 кв.м.
Большая прихожая – 9,64 кв.м.
Большая ванная – 4,88 кв.м.
Большая лоджия – 4,29 кв.м.
Высокие потолки – 2,75 м.
В квартире сделан ремонт от застройщика: ламинат, обои, натяжные потолки, межкомнатные двери, розетки.
В квартиру проведена проводная телефонная линия с телефонными розетками на кухне и в комнате.
В дополнение к ремонту от застройщика ванная и кухня подготовлены под укладку плитки любого размера – тщательно счищена штукатурка до гораздо более прочного бетонного основания – теперь можно класть плитку и даже керамогранит 1200*1200 мм весом 30 кг каждая «плитка» – всё будет прочно держаться за чистый бетон.
На кухне тоже счищена штукатурка, чтобы держалась плитка, причём штукатурка срезана очень ровно и горизонтально по уровню, чтобы не было уступа между плиткой и обоями чтобы и на этом уступе не скапливалась пыль.
В ванной установлена пластиковая дверь с шумоизоляцией, которая не выпускает звуки из туалета, и которая никогда не вздуется от воды и влажности.
Лоджия застеклена по корейской технологии SliDоrs (слайдорс) – все рамы можно сдвинуть в любую сторону до конца, чтобы ничего не закрывало панорамный вид – примеры на фото 2 и фото 4.
В комнате у окна открываются все 3 створки.
Из всех окон квартиры открывается шикарный вид на парк «Солнечный Остров» и реку «Кубань», а в ясную погоду – ещё и на Кавказские горы.
Вид на юго-восток – на рассветы.
В обед Солнце перестаёт светить в окно – поэтому самое жаркое время суток проходит в тени.
Летом в квартире не жарко, даже когда на улице +40 – потому что от раскалённого асфальта высоко, а впереди река, парк и нет поверхностей, которые нагреваются и излучают тепло – поэтому когда у других внизу +40 в тени, то в квартире значительно прохладнее.
Зимой квартира тёплая, даже при установке отопления на минимальный уровень, потому что все внешние стены дома кирпичные.
Отопление регулируется от нулевого уровня до максимального.
Плата за отопление рассчитывается на основании реально полученного тепла.
Хотя улица Ставропольская рядом, но она с другой стороны дома, поэтому в квартире тихо, потому что перед окнами парк, река и нет поверхностей, способных отражать звук.
За счёт высокого этажа в квартире, опять же, тихо, поскольку до земли 70 метров, и на этом пути нет поверхностей, способных отражать звук в сторону окна.
За счёт высокого этажа в квартире всегда чистый воздух, потому что выхлопные газы тяжелее воздуха и не поднимаются так высоко, – именно поэтому люди, живущие на высоких этажах, живут значительно дольше.
На этаже всего 4 квартиры – минимум соседей.
Лифтов или других технических звуков дома в квартире не слышно абсолютно совсем.
Сверху – только технический этаж, на котором нет водопровода, поэтому вас никто никогда не затопит.
В подъезде аж 3 лифта, причём все 3 лифта всегда исправны и действуют – всегда есть свободный лифт.
Один из лифтов – грузовой (огромный).
Закрытая огороженная территория дома с охраной и видеокамерами.
Во дворе две детские площадки, продуктовый магазин, ателье, у шлагбаума магазин «Пятёрочка».
Своя набережная для прогулок.
Бесплатная парковка на закрытой надземной территории дома, всегда есть свободные места.
Подземная автостоянка с возможностью купить или арендовать парковочное место.
В непосредственной близости от дома – остановки большого количества трамваев, троллейбусов, автобусов по ул. Ставропольской – главной транспортной магистрали города.
Максимальное разнообразие транспорта позволяет доехать в любую часть города без пересадок.
Квартира расположена в географическом центре города. До исторического центра города ехать 20-30 минут. До парка Галицкого – 15-20 минут.
В шаговой доступности «Восточное трамвайное депо» и «Троллейбусное депо №2» – а это значит, что когда вечером и ночью весь транспорт едет «в депо», то весь транспорт едет к вам домой.
В непосредственной близости самый большой парк города – «Солнечный Остров» – со всевозможными аттракционами, Сафари-парком, спортплощадками, бассейном.
В шаговой доступности «Восточный рынок» – лучший рынок города с большим ассортиментом и низкими ценами.
В шаговой доступности огромные супермаркеты: продуктовые Ашан, Окей, Магнит-Экстра, хозяйственные Леруа-Мерлен, Бауцентр – с огромным ассортиментом и низкими ценами.
В шаговой доступности кинотеатр Imах-3D с самым большим в России экраном, множество других кинотеатров, океанариум, торгово-развлекательные центры СБС, Меридиан, Медиаплаза и Галактика.
В шаговой доступности Кубанский Государственный Университет.
Самое лучшее расположение в городе. Инфраструктуры даже больше, чем в историческом центре.
Самый лучший вид из окна, который не перекроют уже никогда, потому что там несколько километров парка.
Квартира без обременений, куплена у застройщика.
В квартире никто не жил и не живёт.
В квартире никто не прописан и никто никогда не был прописан.
Я – один хозяин. Владею более 5 лет.
Продаю в связи с переездом в другой город.
Если бы не переезд, мне бы даже мысль не пришла продавать лучшую квартиру среди всех, какие мне встречались в жизни.
Пишите. Звоните.
Если телефон недоступен – звоните ещё через несколько часов.
Пока это объявление на сайте – оно актуально.

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 47.3 кв.м., расположенную по адресу Краснодарский край, Краснодар, цена 7 900 000 руб.