Продается дом, 46 м², 1 сотка, Горячий Ключ, ул. свердлова, 10а

Здравcтвуйте! Для ценителeй природы, лесa, тишины и устaвших от гopoдcкой суeты я пpoдaю в KУPОРТНOЙ чаcти города готовое для пoлнoценнoго пpoживaния дoмoвлaдeние coстoящee из квapтиpы oбщeй площaди 46 кв.м. Вoкруг мoeго дома мнoгo леcа, чистeйший вoздуx, птицы, а по сocедству живёт ceмейство енотов.

В месте с квартирой имеется не большой участок земли 0,5 сотки. При желании можно сделать зону барбикю. Жилье в собственности. С правом прописки. Статус земли ИЖС.

Само жилье представляет из себя два друг на друге стоящих помещения. Напоминающие студии, где у каждого помещения отдельный вход.

До недавнего времени я с семьёй жил в этом доме. На верхнем этаже у нас была спальня, а внизу кухня-гостинная.

В каждом помещениям площадь примерно 23кв м находится душевая и туалет. Наличие двух душевых и двух туалетов очень очень помогало нашему семейству. Отсутствия «толкучки по утрам». Жильё напоминает своего рода таунхаус, где есть два отдельных входа в каждую студию.

Вода и канализация центральная. Газ помеже. При желании можно подключится. Квартиры отапливаются тёплыми полами. В каждой студии имеется «базовый набор»: душевая, боллер, туалет, раковина с тумбой+ стиральная машина на первом этаже.

Подъезд для машины есть. Коммунальные услуги только свет, вода и мусор. В самый холодный период (2-3 месяца) ку примерно 5.000р при интенсивном пользовании. Летом 1.000-1.500р.

Далее иформация для тех, кто планирует приобрести жилье для инвестиционных задач.

1. Горячий Ключ круглогодичный курортный оздоровительный город.

2. Доходность от суммы вложенных средств составит ~15-20%. годовых, при сдачи жилья по суточно.

3. В среднем, один этаж (а их у меня два) сдавать можно по 1.500-2.000р в сутки.

4. Заселяемость в среднем 20 дней в месяц, круглогодично.

5. Ориентировочный инвест доход с двух этажей: 1.500-2.000*2 этажа*на 20 дней*11 месяцев в году (с учётом минимального простоя)- минус коммунальные услуги

=600.000-800.000р в год.

6. Оккупаемость 5-6 лет.

7. Цена недвижимости растет в год на 10-15% в среднем.

8. Место расположение: курортный зона.

9. Всего час езды на машине до море (Бухта Инал, Туапсе)

Мною изучен досконально рынок в этой части города и я смело могу сказать, что квартиры той же площадью 45 м, как у меня стоят ЗНАЧИТЕЛЬНО дороже, от 5.5 мил.р у меня же всего 4,5 мил.р.

Причина продажи - переезд в другой город. Цена ниже рыночно по причине взятия ипотеку на другое помещение,хочу до нового года ее закрыть.

Обратите внимание! Данная цена только до конца Декабря этого года. После нового года буду поднимать цену на 10%, данное жилье станет дороже а примерно на 400.000- 500.000р.

Успейте взять жилье по сниженной цене в Курортной зоне, в природном городе!

Просмотр в любой день.

Разумный торг уместен.

В качестве приятного подарка оставляю хорошую кухонная мебель! Звоните, расскажу более подробней.

Уважаемые риэлторы! Приглашаю вас к сотрудничеству. Заплачу комиссию 3% по факту продажи.

Продам Дом площадью 46 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Горячий Ключ, ул. свердлова, 10а, цена 6 000 000 руб.