Продаем дом, 50 м², 10 соток, Веселовка

Продaётcя дом нa побeрежъе ЧЁРHОГO МОPЯ, кoторoе видно из oкoн и учacткa - как на ладони!

Учaстoк 10 соток (2?5 соток) ИЖС!

Сдeлaна элeктpo pазвoдка в гoфpе (чёpнoй), пoсaженой в cтенax с помощью гипcа (вcё дeлал полноcтью cам лично).

Oтмоcткa дoмa и кoтельной - 1 мeтр, c зубом (200?-300 мм ш?г)! Bся отсмостка вместе с «зубом» выполнена бетоном м300 из РБУ и залита одним заходом (не самомес), армирована арматурой в 8 мм, ячьёй 100-150 мм».
Толщина отмостки от 150 до 250 мм (так как участок с уклоном в две стороны,бв связи с этим необходимо отливалить исходя из рельефа, осткровенная ступенчатая заливка в данном случае не самая лучшая идея кто бы что не говорил). Отмостка разделена с помощью деформационных швов каждые 1,5 +/- метра.

Черновая стяжка в доме (120-150 мм), под которой нет подушки из песка (а это ошибка многих, даже «строителей», которые по факту экономят, дабы побольше положить себе в карман!) Песок тянет влагу («капельный подсос») отсыпка подушки исключительно речным щебнем (фракцией 5?20) что я и делал и всем советую.
«Черновая» стяжка армированна дорожной картой 100?100, 4,5 мм (в комнатах) и 50?50, 5 мм в коридоре, прихожей и сан. узле.

В проёмах окон сделаны четверти, а также наличники перекрывающие шов (четверть/стена) из газоблока (всё делал лично собственными руками).

Самый важный момент - ФУНДАМЕНТ.
Фундамент заливвлся за один раз (4 миксера 37 кубов бетона)!
Бетон м 350 из РБУ с помощью бетононасоса, естественно с применением глубинного вибратора! По периметру (наружний)и под каждой стеной (внутренний) - фундамент одинаковый и имеет высоту 165 см и ширину 40 см, арматура 4 ? 2 шт - 12 мм. Этот фундамент легко выдержит 5 этажей, я максималист и на таких серьёзных вещах не экономил.

Вернусь немного назад... Фундамент дал отличную возможность опирания на себя (заливки) черновой стяжки почти плиты на 10 см у каждой стены, так как наружка из газоблока 300 мм, а внутрянка 200 мм!

Фундамент покрыт РЕNЕТRОN'ом!
Пенетрон - это проникающая гидроизоляция, при этом блок напрямую лежит на фундаменте (и не «ездит»), а не как многие по старинке кладут на руберойд, что не даёт связки стен с фундаментом.в связи с чем это одна из причин трещин по стенам.

Каждый второй ряд кладки армирован базальтовой сеткой!
Также каждый второй ряд наружних и внутренних стен перевязан между собой, а не приклеен в стык или с помощью стальных «П» образных закладных!

Армирующий пояс (сейсмопояс).
По стенам выполнен добротный армирующий пояс (заливался бетононасосом маркой м300, а не самомес, который потрескается как за здрасьте) в толщину стен, а это наружная часть армопояса 300 ? 250 мм, внутреннея (продольно по центру) - 200 ? 250 мм.

С таким фундаментом и армо поясом, при желании Вы сможете произвести реконструкцию и сделать полноценный второй и даже третий этаж, тем более что по ГПЗУ разрешено строительство до 3 х этажей.

Потолок.
Потолок не «лежит» на армапоясе. На армопоясе лишь кровля, таким образом армопояс не внутри в каждой комнате, а на холодном чердаке и его не надо утеплять! Я решил сделать 12 рядов по 250 мм, что даёт 3 метра стены!
Потолок в каждом помещении независимый (собственное изобретение) и не принимает шум от ветра по балкам кровли, они не соединены ничем!

Дом не оштукатурен ни снаружи, ни внутри и даёт Вам возможность убедиться в качестве кладки! Ничего не спрятано и не замазано! (Щелей толщиной с палец и более - нет, а этим грешат многие «строители»).

Стены дома и котельной подняты в 2022 ом году, тогда же было накрыто кровлей!

Септик - 5 ти камерная станция био очистки. Причём не пластиковая, котору, сдавливает грунт (если не сделали цементно песчаный или бетонный армирующий «саркофаг»), а монолитная заводская железобетонная биостанция!

Котельная.
Есть отдельно стоящее строение (4?4 м), которое было построенно в качестве котельной, в которой размещена накопительная ёмкость (синея) для воды 5 м3 и должен был бы установлен жидкий/твёрдотопливный котёл, однако ввиду проведения газа, котёл будет в прихожей дома, оданако «котельная» с накопительной ёмкостью теперь будет хоз помещение типа «сарайка» из 200 сотого газоблока.

Газоснабжение.
Договор на газоснабжение подписан и срок к осени. Технические условия также подписаны. Газовую трубу уже протянули в ста метрах и на соседней улице, говорю всё как есть без утайки.

Электричество - 15 кВт (3?5).

Этот дом, реально строил для своей семьи и каждый день я работал на равне со всеми, правда при кладке стен - преимущественно контролировал, несколько раз заставляя перекладывать блоки (всех надо гонять, ибо наровят сделать «побыстрее»), в связи с чем несколько бригад отсеялись.

Доделывать внутрянку, скважину для водоснабжения , а также веранду перед входом - нет возможности.

Отступ от соседей не 3 метра как минимум положено, а 4 метра, что даёт возможность сделать шикарную веранду!

Прогуливаясь по берегу, Вы частенько будете видеть дельфинов, если же будете брать с собой рыбу, и в одно и то же время кормить, то впринципи прикормите!

Здесь Вы будете встречать классные рассветы, насыщаясь свежайшим и полезным морским бризом, а также за чаем провожать умопомрачительные закаты!

В Чёрном море два основных (против часовой стрелки) кольцеобразных течения («очки Книповича»), одно из которых как раз меняет и очищает от водорослей именно наш берег (чего не скажешь об Анапе)... далее это течение гонит в Крым, Болгарию, Румынию и тд...
Ветер здесь преобладает восточный, что тоже прекрасно ведь даже он дует в сторону Крыма и тд...

Подробности по телефону.

Преимущественно интересует продажа.

Возможен обмен на спец технику: эксковатор - погрузчик САSЕ 695 SТ (индию и хлам, а также другой разный китай - не предлагать) с доплатой с Вашей стороны, в том числе можно рассмотреть манипулятор.

Продам Дом площадью 50 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, поселок Веселовка, цена 17 900 000 руб.