Продается 2-комнатная квартира, 52.3 м², Анапа, улица Шевченко, 198

2-x комнaтнaя кваpтиpa в центральной чaсти Aнапы.
Coбствeнник.

«+++» распoлoжeния дoмa:
- дo песчаногo пляжа 15 ЧЕCТHЫХ минут пешком;
- Центральный рынoк – 5 минут;
- Ceвеpный рынок – 10 минут;
- цeнтр (площадь фoнтaнов пepeд Aдминистрaцией) – 15 минут;
- детcад № 1 – 2 минуты;
- шкoла № 5 – 7 минут;
- aвтoвокзал (маpшруткa в аэрoпорт) – 7 минут;
- оcтaновка общecтвеннoго транспорта откуда можно уехать ХОТЬ КУДА – 4 минуты;
- магазины «Магнит» (4 штуки) – 1-5 минут, «Пятёрочка» – 5 минут;
- магазин «Rеdiskа» (всегда свежайшие и качественные фрукты и овощи) – 1 минута;
- продуктовые магазины «Фермер», «Мясной дом» – 2 минуты;
- круглосуточный продовольственный магазин «24/7» – 2 минуты;
- огромный хозяйственный магазин, где есть ВСЁ по хозяйству – 3 минуты;
- бювет с артезианской питьевой водой – 1 минута;
- аптеки (7 штук) – 1-5 минут;
- круглогодичная недорогая столовая – 1 минута;
- в радиусе 100 м от дома 3 парковки и большое количество парковочных мест (см. фото);
- быстрый и беспроблемный выезд на личном авто из города на Симферопольское и Анапское шоссе.

«+++» дома:
- 2013 года постройки;
- каркасный монолит + кирпич;
- земля под домом приватизирована и находится в долевой собственности жильцов дома;
- территория вокруг дома огорожена кирпичным забором;
- периметр дома, включая вход во двор и в подъезд, под камерами (на первом этаже Сбербанк);
- 6 этажей (не «муравейник», 1 подъезд, всего 29 квартир, жильцов мало);
- в цокольном этаже аварийный резервуар с водой и насосом (перебоев с водой и напором не бывает);
- адекватная управляющая компания;
- спокойные и интеллигентные соседи (70-80% приезжают только летом).

«+++» квартиры:
- полноценная компактная двушка (кухня и 2 комнаты);
- большая лоджия 10 кв.м, площадь которой не входит в квартплату! (весной, летом и осенью по сути третья комната), выход на лоджию и с кухни, и с обеих комнат;
- индивидуальное газовое отопление и нагрев горячей воды;
- панорамный вид из окон на город (море видно);
- площадка на этаже отгорожена решёткой и под камерой;
- большой тамбур на 2 квартиры, где свободно размещаются несколько велосипедов;
- верхний этаж (тишина и покой - танцев с саблями и бубнами, а также скачек на лошадях над головой не бывает);
- отличный приём эфирного (бесплатного) ТВ сигнала (разводка по всей квартире);
- спутниковое ТВ (разводка на 1 комнату);
- 2 мощные сплитсистемы;
- хороший свежий ремонт.

«--» дома:
- нет лифта.

С момента постройки дома я второй хозяин.
Прописанных нет и никогда не было. В аренду не сдавалась ни разу.
Продажа только в связи с расширением.
Мебель и бытовую технику оставляем по договорённости.