Продам 2-комнатную квартиру, 56.9 м², Анапа

Пpoдаeтcя двухкомнaтная квартирa в ЖК «Бeльведeр» с ПРЯMЫM ВИДОM HA MOРЕ !

Кваpтирa расположена на 4 этaжe 9-этажнoгo монолитногo домa.
B стoимocть кваpтиpы вxoдит нежилое помещeниe (кладoвкa) 2,1 кв.м, распoлoженнoe в пoдъeздe нa тoм жe этaжe.

Oбщая плoщaдь квартиры - 56,9 кв.м, в том числе 2 жилые комнаты (17,2 и 13,4 кв.м), отдельная кухня (6,5 кв.м), совмещенный санузел (4,3 кв.м), квадратный холл (7,1 кв.м), просторная остекленная лоджия (8,4 кв.м, размерами 5,4 на 1,55 м) с выходом на нее из обеих комнат.

На стадии строительства квартира была перепланирована из евродвушки, кухня была отделена, чтобы запахи приготовления не распространялись по всем помещениям. Перепланировка узаконена, в техплане все отражено.

В квартире выполнена хорошая отделка, квартира никогда не сдавалась, раз в год в отпуск приезжали сами максимум на две недели. Фото-видео марта 2024года.

Окна выходят на сторону моря, все окна – панорамные. Солнце утром светит из-за дома в сторону моря, после обеда освещает квартиру со стороны моря. Благодаря этому в солнечное утро очень яркий вид на море, вечером - красивые закаты. Летом в квартире прохладно, жару отсекает лоджия. Также микроклимат регулируют две сплит-системы (в каждой жилой комнате).

Инженерные коммуникации выполнены закрытым способом, вода-канализация в коробах, электрика в коробках выполнена методом пайки. Есть схема электрических коммуникаций с размерами (от руки). Продуманное размещение электророзеток. ТВ-розетки расположены в обеих комнатах, на кухне, на лоджии, все соединены и подключены к коллективной антенне. Проведена разводка под видеодомофон, интернет, отдельно - под видеокамеру, чтобы в отсутствие хозяев квартира была под присмотром. Качественная металлическая дверь ЗЕТТА.

Из мебели остается кухонный гарнитур с индукционной варочной панелью (ИКЕЯ ЛАГАН) и вытяжкой (КРОНА Стил), прихожая, гарнитур в ванной (ОПАДИРИС), сплит-системы, люстры освещения, шторы. Остальная мебель и техника (что на фото) выставлена на продажу.

Кухонный гарнитур установлен, но не скреплен потому, что так и не приобрели посудомоечную машину. Фасад на машину и цокольные планки в наличии. Коммуникации для посудомойки (розетка, вода, канализация) выполнены. На мойке установлен смеситель с возможностью двойной подачи воды (питьевая и водопроводная).

На каждом этаже по пять квартир, чистый подъезд, грузопассажирский лифт.

Дом расположен в ЖК «Бельведер», ближе к парку Ореховая Роща. Преимущества локации:
- первая линия, 250 м от подъезда до береговой линии. Оптимальное отстояние от моря, брызги от шторма не долетают до окон, ветер не такой сильный, как на берегу, а идти до смотровых площадок на высоком берегу 3 минуты,
- развитая инфраструктура, при этом район тихий, без курортной суеты (нет уличных музыкантов, музыки от кафе, постоянного шума под окнами от прохожих, как в домах на набережной),
- отсутствие автомобильных пробок даже в курортный сезон,
- в ЖК много разнообразных точек торговли (Перекресток, Красное и Белое, аптека, Озон, Вайлдберриз, пекарня, кофейня, привозной рынок и другие),
- придомовая территория – открытая, просторная, включает в себя много детских площадок разной тематики и спортивные площадки. Очень много парковочных мест, проезды и парковки необычно широкие, много красивого озеленения,
- в 5-минутной пешей доступности парк Ореховая Роща, большой Храмовый комплекс с новым Крещенским парком, небольшой красивый сквер у Дворца Бракосочетания, новая набережная Граф Толстой, отель в скале Утесов,
- до галечного пляжа обычным шагом 15 минут через парк Ореховая Роща и набережную Граф Толстой. На набережной, спуске к пляжу и самом пляже в сезон много кафе, магазинов, большая детская площадка, отель Утесов с рестораном Националь и гриль-баром Кусто, расположенный на отвесной скале над морем,
- район развивается, согласно генплану Анапы, будет продлеваться набережная (работы начаты с марта 2024 года, видно, что дотянут ее до нашего ЖК). Запланировано строительство дошкольной образовательной организации у входа в парк Ореховая Роща, если идти от Перекрестка, а также между ЖК и Крещенским парком,

Квартира в собственности с 2016 года, 1 взрослый собственник без обременений.
Продаю самостоятельно, в помощи риэлторов и посредников не нуждаюсь, не тратьте зря свое время, с предложениями помощи прошу не беспокоить.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 56.9 кв.м., расположенную по адресу Краснодарский край, Анапский район, Анапа, цена 15 150 000 руб.