Продам дом, 105 м², 11.5 сотки, Сенной, набережная ул, 85м

Пpoдаeтся новый 2х этaжный дом 105 м.кв. ( пострoйка I кв. 24г.) + oтдельнaя летняя кухня 30 м.кв. на учaстке 11,5 сoтoк.

Учacтoк - ИЖС:
1я линия Черногo моpя - до моря 30 метров от забopа!

Цeнтральноe водоснaбжениe зaведeно в дом.
Электpичeствo зaвeдeнo в дом ( вce договоpa oфopмлeны, лицевые cчeта пpиcвoены)
Септик для лeтней кухни готов.
Центральный газ по границе с участком (до забора 2,5 метра)
Размеры участка: 19м. фасадная сторона вдоль моря / 60м длинная сторона.
Участок ровный, есть посадки хвойных, плодовых и декоративных растений.
Сделан забор с 4х сторон ( металлические столбы забетонированы каждые 3 метра)
Центральные ворота и калитка с забетонированным подъездом и местом для парковки.

Участок в собственности, обременений, залогов, скрытых проблем никаких нет. Все строения зарегистрированы.

Летняя кухня:
Теплое каркасное здание на бетонных сваях. Мягкая кровля Технониколь. Не течет.
СУ аккуратно пристроен на ЖБ плите, стены из ГБ.
Электричество, вода заведено в здание.
Внутренние стены и потолок обшиты гипсокартоном, в СУ выложена плитка, установлен унитаз и выложен подиум для душевой.
Полностью разведена электрика. Полы подготовлены для укладки плитки, плитка куплена.
Здание готово к использованию.

Дом 105 м.кв. (+ террасы 33,8 м.кв)
Жилой дом, стены из газобетона, фундамент ЖБ плита на ребрах, перекрытие ЖБ плита 15см., кровля металлическая, односкатная
1й этаж: Прихожая, котельная, большой СУ, кухня-гостинная, спальня + лестничный марш.
2й этаж: 2 спальни с панорамными окнами + большая терраса с видом на море + задний балкон в французском стиле с распашными дверцами.

Дом построен в I квартале 2024г. Зарегистрирован, готов к началу отделки.
Участок полностью прибран, вывезен весь мусор, фасадный забор ошкурен и покрашен.

О месторасположении:
Поселок Сенной, берег Таманского залива в Черном море.
Современный поселок, не глухое село: Новая Пятерочка, Магнит, сетевые аптеки. Много строительных магазинов. Сад, школа, полноценная больница. Очень достойный ресторан от Фанагории ( Российский завод по производству вин. Честно говоря отличного качества)
Люди открытые, доброжелательные и приятные - это заметно.
Каждую субботу приезжает продуктовый базар с натуральными фермерскими продуктами ( овощи, фрукты, орехи, мясо, притца, рыба)
Богатое историческое наследие, много мест в округе куда можно съездить и что посмотреть - это уже лично расскажу или в интернете все есть)

40км до Крысмского моста
50 км. до Анапы
15 км до азовского побережья

_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Возможности для бизнеса:
Дом и летняя кухня расположены в фасадной части участка, 2я половина участка может быть отгорожена и на ней легко встают 3 гостевых домика с узким проходом к морю вдоль забора.
За счет такой планировки участка останется приватная зона для собственного использования и может разместиться коммерческий блок.

Сдача в аренду - распространенный бизнес в данном поселке, да и в регионе в целом.
1я береговая линия, современный формат - могут стать сильным конкурентным преимуществом в сдаче домиков для туристов.
Не по рассказам знаю, что в сезон можно зарабатывать по 300-400 тысяч руб. в месяц с аренды.

Дополнительные видео могу скинуть в мессенджеры, также можно организовать просмотр участка и дома.
Возможен торг.
По всем вопросам - звоните, с радостью отвечу: Андрей

Продам Дом площадью 105 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, поселок Сенной, набережная ул, 85м, цена 15 300 000 руб.