Продаем дом, 115 м², 16.5 сотки, Анапа

Дом с тeррасaми и камином срeди виногpадников, построен в cтaницe Bышecтeблиевская для личногo испoльзования.
Тихое уютное мecто вдaли от горoдcкoй суeты и шума, вpeдныx прoмышлeнныx пpoизводств, пepеполненныx шкoл, толп отдыхaющиx и рaбoчих тамaнcкиx стpоек.
Один xозяин. Зeмля не в аренде. Подходит для ипотеки.
Длина фасада участка по красной линии составляет 30 метров.
Участок по периметру огорожен забором высотой 2 м из строганой доски шириной 12 см.
Дом полностью оборудован, мебелирован и готов к проживанию. Предназначен для семьи из 3-4-х человек. Зона отдыха в доме состоит из спальни, комнаты подростка, детской, ванной, душевой и гардеробной, а дневная - из гостиной, объединённой с кухней. В гостиной расположен домашний кинотеатр SОNY с напольной аккустической системой 5.1 YАМАНА с сабвуфером. Гостиная и другие комнаты имеют три вида искусственного освещения – люстра, бра и точечные светильники по периметру стен. Функциональные зоны соединяются между собой широким коридором и холлом. Просторная прихожая сообщается с помещением котельной. Две террасы дополнительной площадью 50 м? расположены под одной крышей с домом. На южную террасу можно выйти как из гостиной, так и из спальни.
Для внутренней отделки использованы пробка, кокосовая мозаика, натуральные обои. Окна убраны портьерами и римскими шторами. Оконные блоки изготовлены из 5-ти камерного профиля RЕНАU. Стеклопакеты двухкамерные. Раковины, унитазы - Rоса. Смесители Наnsgrоhе. Плитка испанская. В двух санузлах уложена итальянская мраморная мозаика. Межкомнатные двери деревянные фабрики Волховец отделаны белёным шпоном ясеня, замки дверей - магнитные. Сердцем дровяного камина является французская чугунная топка. Камин имеет сдержанный скандинавский дизайн и украшен лишь мраморным обрамлением. Дымоход камина – керамический немецкий ТОNА. Польская паркетная доска из белёного дуба. Кухня со встроенной техникой Еlесtrоluх и Whirlрооl (2-х камерный холодильник, газовая варочная панель, эл. духовой шкаф, микроволновка, посудомоечная машина, под столешницей также размещена дополнительная морозильная камера Воsсh повышенной ёмкости). Под раковиной размещена установка очистки питьевой воды по системе обратного осмоса фирмы АТОLL, с накопительным баком, объёмом 18 л. В мебель ванной комнаты встроена стиральная машина Воsсh.
Отделочные работы выполнены по дизайн-проекту строителями из Сербии. Мебель изготовлена в Краснодаре под заказ. Проводной телефон Ростелеком. Оптоволокно. По дому разведена проводная локальная компьютерная сеть и Wi-Fi. Дом находится под вневедомственной охраной. Система сигнализации израильского производства. Имеется комплект тревожных кнопок. Телевидение цифровое эфирное и через интернет. Система видеонаблюдения с возможностью контроля на смартфоне и бесперебойным питанием. Отопление газовое. Газоснабжение и водопровод - центральные. Котёл одноконтурный атмосферный немецкий Vаillаnt. Тёплый пол смонтирован в местах с уложенной плиткой. Под окнами финские радиаторы Рurmо. Бойлер настенный чешский на 160 л греет воду от газового котла. Циркуляция горячей воды по дому. Станция повышения давления в водопроводе и подземная резервная емкость на 2 м3 работают в автоматическом режиме. В дом заведено две трубы водопровода – одна от центральной сети, вторая от подземной ёмкости. Канализация – автономная станция биологической очистки ЮНИЛОС, производительностью 1 м3/сутки.
Особняк построен из двойного керамического кирпича РОRОNОRМ, произведённого в г. Славянск-на-Кубани. Общая толщина наружной стены с учётом штукатурки составляет 550 мм. Перегородки также выполнены из кирпича. Кирпичная кладка армирована кладочной сеткой. Поверх кирпичной кладки выполнен армопояс.
Здание хорошо утеплено и по сути является термосом, поэтому в нём летом прохладно, а зимой тепло. Малый расход газа на отопление и электричества на охлаждение. Здание оборудовано двумя сплитсистемами Мitsubishi, которые прекрасно справляются со своей задачей.
Дом построен на солидном фундаменте из качественных материалов с соблюдением строительных технологий.
Фасад особнякаотделан камешковой фасадной штукатуркой Боларс. Под окнами на фасаде установлены каменные отливы.
Электросеть на вводе защищена стабилизатором напряжения Штиль (размещён в будке под навесом) и двумя контурами заземления (у вводного щита на участок и на вводе в здание). Электрощиты оборудованы УЗО и грозоразрядниками (ограничителями импульсного напряжения).
На участке расположен плодоносящий сад: вишни, черешня по сортам, персики, нектарин, хурма, финик, инжир, гранат, грецкий орех, яблони (суперранняя - Женева Эрли и поздняя - Семеринка), слива (чернослив), груша, шелковица. На южной стороне участка размещается виноградник на шпалере, длиной 20 м. Декоративные деревья и кустарники: три крымские сосны высотой более 5 м, голубая ель, молодой платан, леенкоранские акации, магнолия, юкки, длинный ряд лаванды. В архитектуру террас интегрированы монолитные вазоны длиной от 0,9 до 3,8 м, по две на каждой, в которые высажены многолетние цветы и лишайники.
На участке перед домом расположена вместительная парковка размером 9 х 20 м. Основание парковки – железобетонная монолитная плита толщиной 12 см с разуклонкой для организации отвода дождевых стоков в заданные точки. Парковка, дорожки, отмостки засыпаны декоративным гранитным щебнем серого цвета фракции 5-20 мм. На отмостках и дорожках предусмотрены мероприятия, предотвращающие прорастание сорняков.
По восточной стороне участка расположен комплекс, состоящий из деревянного навеса на металлических опорах с широкополой малоуклонной крышей с уклоном 22 градуса. Водосток с крыши организован в дренажные трубы, уложенные в землю. В левой части навеса под удлинённой стороной крыши гармонично вписана деревянная будка из профилированного бруса для хранения инструмента и автомобильных принадлежностей. Под будкой расположен винный погреб из красного кирпича с чёрными боками, положенный на белый цементный раствор. Вход в погреб одновременно выполняет функцию смотровой канавы.
Все металлоконструкции на участке окрашены английской краской Наmmеritе, а деревянные конструкции окрашены финской Тиккурила Винха.
Все инженерные коммуникации, идущие к дому, проложены подземным способом.
По требованию предоставляю детальный фотоотчёт о ходе строительства.
На улице уложен новый асфальт. Улица освещена. Расстояние от края асфальта до забора составляет 7 метров и позволяет комфортно припарковать не менее шести машин гостей, не заезжая на парковку во дворе.
В шаговой доступности от дома расположены продуктовые магазины, аптеки, амбулатория, два детских сада, школа, стадион и дом культуры. Рыбалка на лимане «Цокур» - 600 м.
До пляжа на Чёрном море на Бугазской косе в пос. Веселовка по прямой - 10 км (школа кайтинга) или 35 минут на машине. До пляжа на Таманском заливе в п. Сенной (древняя Фанагория) - 8 км. До набережной Тамани - 20 км / 15 мин. До аэропорта «Витязево» - 30 минут. Крымский мост расположен в получасе езды по трассе. До Севастополя дорога составит 4 часа в пути на автомобиле, до Ялты – 5 часов, до Краснодара – 2 часа, до Новороссийска – 1,5 часа, до Анапы – 1 час (50 км). В 30 км развивается индустриальный парк морского порта Тамань, что является перспективным и конкурентоспособным местом трудоустройства, в котором также трудятся работники из Анапы и Новороссийска.
В прекрасный период межсезонья, при отсутствии листвы на плодовых деревьях соседних участков, в солнечную погоду, сидя за кухонным столом, можно любоваться блеском волн лимана Цокур.

Продам Дом площадью 115 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Анапский район, Анапа, цена 25 950 000 руб.