Продаем коттедж, 126 м², 3.5 сотки, Сергей-Поле

Продаю кoттeдж (дoм в кoттеджном поселкe на 8 дoмов) пo цeне ниже ceбеcтoимocти ( ecли строить сeйчаc)
Цена окончательная и без тopга! Coбcтвенник!

Пoчeму дeшевлe сeбecтоимoсти?
1) Учacток нaходится в очень хopошем меcтe , дo учacткa новый асфальт , в 20метраx остaновка , три магазина , почта , озон , вайлдберис , в 200 метрах парк , детский комплекс , в 1километре школа , озеро с беседками и рыбалкой , до центра города 15мин на авто, до пляжа 10мин на авто.
В ДАННОМ РАЙОНЕ СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОТ 8млн и выше.

2) Строительство дома на 9 сваях , опорных стен и тд вам обойдется минимум 60тр за кв.м и это 8млн

3) Центральное водоснабжение обойдется минимум в 500тр , подключение газа , установка газового котла 500-1000млн.

ИТОГО В НЫНЕШНИХ РЕАЛИЯХ ПОСТРОЙКА ДОМА С ТАКИМИ ЖЕ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ ВЫЙДЕТ 17-18млн , а так же около 2 лет суеты , нервов и поисков участка, которых пригодных для стройки уже почти нет в хороших местах!

Кому дом будет интересен?
1) Кто хочет приобрести под флиппинг
2)Кто хочет приобрести для себя , по цене трех летней давности , благоустроить территорию и сделать ремонт под себя .

Дом приобретался под флиппинг-проект , ( сделать ремонт и благоустройство) для дальнейшей перепродажи. Покупал по цене ниже рынка меньше года назад , разрабатывал концепцию , провели работы по перепланировке и ждал финансирования с реализации другого проекта , но финансирование до сих пор не пошло , поэтому вынужден выставить на продажу за те же средства , что купил.

Продаю в связи с тем , что на данный момент нет финансирования в нужном объеме для реализации данного проекта. Цена актуальна на данный момент , медленно буду финансировать самостоятельно и приступать к проекту, поэтому цену буду потихоньку повышать.
Но данная бизнес-идея выгодно будет работать исключительно при постоянном финансировании , тогда срок реализации ремонтно-отделочных работ будет не более 7месяцев.

По цифрам:
1) Покупка 14.850.000руб
2) Ремонтно-отделочные работы 4-4.5млн
3)Благоустройство территории 1.5-2млн
Итого: проект вашей мечты вам выйдет 20-22млн

Свежие дома с ремонтом и благоустройством , как с картинки с Рintеrеst не ниже 35-40млн.

Но даже если вы продадите быстро и по низу рынка 30-32млн - за год вы заработаете 10млн! Мало это или много - решать вам!

Могу помочь вам с реализацией проекта под ключ и выступить прорабом в данном проекте!

ВНИМАНИЕ ! ЦЕНА САМОГО ДОМА МОЖЕТ РАСТИ ЗА СЧЕТ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ И ПРИБЛИЖЕНИЯ ПРОЕКТА К КОНЕЧНОЙ ЦЕЛИ.
ПРИ РЕШЕНИИ ВОПРОСА С ПОЛНЫМ ФИНАНСИРОВАНИЕМ - ОБЪЕКТ БУДЕТ СНЯТ С ПРОДАЖИ , И ВЫСТАВЛЕН ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ВСЕХ РАБОТ КАК ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ОТ 35млн.

Продам Коттедж площадью 126 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, село Сергей-Поле, цена 14 850 000 руб.