Продаю дом, 168 м², 8 соток, Краснодар

пpoдaю дoм 168 м2, хoзяин. Зeмля ИЖС 8 сот. Крaснoдар, Плодоpодный-2 ул. Фepмepcкaя, 26

Teплоэффективный 2 этажный дом из бeтоннoго монолита, площадь на этажax 150 м2, + чеpдaк 18 м2. Heдостpoенный: коpoбкa+крышa

Дoм стpоили для сeбя. Стоит на кaпитальнoм лeнточном фундамeнтe, глубина 1.20, утеплeн 5 cм ППС, фaбричный жeлезoбeтoн мapки 400. Стены из бетона, монолит 15 см, армированы, утеплены 10 см ППС. Вам будет тепло зимой и не жарко летом при минимуме энергопотребления: бетон работает как тепловой аккумулятор. Фасад: несъемная опалубка техноблок (плиты бетонные армированные). Межэтажное перекрытие: залита ж/б плита, по проекту. Кровля - металлочерепица, гарантия на кровлю 5 лет

1 этаж: высота 2,80, свободная планировка, и можно размеры помещений сделать под Ваши нужды. Например, 1 этаж: большая кухня-гостиная, кабинет, санузел, котельная
2 этаж: высота 2.60, возведена только несущая стена. Можно сделать: 3 или 2 спальни, коридор и санузел (или 2)
Смонтирована разводка теплого пола, в стенах заложены каналы для электрики. Большие окна, много света. Чердак: открытый. Лестница: предусмотрены удобные пролёты и ступени - в проекте. Сейчас установлена временная лестница и подьемное устройство.

Земельный участок:
Кадастровый № 23:43:0143044:10 категория ИЖС. Правильной формы 20 Х 40 м, ровный, одно из самых высоких мест квартала: не затапливаются даже подвалы. Крайний с двумя фасадами по 20м. С обоих сторон участка - дороги. С западной стороны зона отчуждения 6 м. С восточной проходит газ среднего давления, поэтому большая зона отчуждения 12 м, засажена деревьями. Деревья закрывают участок от строящихся вокруг высотных домов. Участок отмежеван, по углам вешки.
Плодоносят черешня, слива, вишни, алыча, орех, виноград. Сад запущенный, нуждается в уходе. Абрикосы и груши надо окультуривать. Лозы виноградные мощные, но надо заново формировать

Планировка домовладения:
Расположение дома 6 м от красных линий, позволит припарковать 3 автомобиля внутри домовладения. Постройка расположена так, что участок можно разделить на два отдельных участка по 4 сотки и построить второе домовладение с выходом на восточный фасад.
Участок не огорожен

Коммуникации: электричество подключено 15 квт 3 фазы, 2 тарифный счетчик, заземление, скважина 15 м = вода техническая, есть канализация дренажный септик. Газовая труба идет по нашей улице. Газ не подключен, ТУ на газ не запрашивали. Питьевой скважины нет. Поданы документы в КЭСК на центральный водопровод. Дорога до дома - асфальт. Есть бетонированная парковочная площадка

Инфраструктура: вся рядом - муниципальная школа, новый детский сад в 700м, магазины, школьный автобус, до Парка Галицкого 2 км. В пешей доступности конечная остановка 46 маршрута, СК Екатеринодар, ЖК Губернский, Левада. Район быстро развивается и застраивается: в планах новые дороги и трамвай

Документы:
З.у. без обременений, один собственник. Правоустанавливающие: ДКП физ.лиц от 2012г, Соглашение о разделе собственности супругов. Есть ГПЗУ. Получено Разрешение на строительство, дом ему соответствует

Дом в Росреестре НЕ зарегистрирован

План сделки: свободная продажа ЗУ. Реальному покупателю возможен торг.
Спешки нет, но и затягивать не станем
Покупатель с ипотекой - да, маткапитал - да.
Если Вам нужно оформить дом до сделки, то срок совершения сделки будет 2-3 месяца:
по договору задатка вставите окна и двери, которые выберите Вы, кадастровый инженер нарисует внутренние стены так как захотите Вы, поставим на кадастр и оформим собственность.

Все сведения в объявлении верные

Агенты: договор услуг на продажу НЕ подпишу
Риэлтор со стороны Покупателя - добро пожаловать

Просмотр свободный: забора нет, дверей нет, открыто

Будте осторожны на временной лестнице: лучше ничего тяжелого по ней не спускать;)

Продам Дом площадью 168 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Краснодар, цена 17 900 000 руб.