Продается дом, 81 м², 29.5 сотки, Бойкопонура, ул. ленина, 6

Дом располагается в самом центре хутора Бойкопонуры (ул. Ленина, 6). Площадь 81 м?, 29,5 соток земли (кадастровый номер участка — 23:10:0802001:42, см. приложенный скриншот из публичной кадастровой карты). Материал постройки дома — шлакоблок. Расстояние до города — 50 км (до знака «Краснодар» — 40 км). Внутренние стены - гипсокартон (кроме, понятное дело, ванной комнаты).
4 жилые комнаты, кухня, прихожая, совмещённый санузел. Все коммуникации — центральные: электричество, вода, сетевой газ. Газовый котёл, газовая колонка. Канализация - септик (с момента рытья в 2003 году ни разу не было необходимости откачивать). Летом 2017 года сделан ремонт, заменена электропроводка, установлен новый электросчётчик, установлена новая сантехника. Подключён высокоскоростной Интернет (по технологии GPON, провайдер «Аванта Телеком», оптоволоконный кабель заведён прямо в дом). Кабельное телевидение по той же оптоволоконной линии. МТС «ловит» на уверенные 4G (на хуторе построена 4G-базовая станция МТС). На крыше смонтирована спутниковая антенна, обратный конец коаксиального кабеля от неё выведен в гостиную, на работоспособность антенна не менее пяти лет не проверялась (так как теперь вместо телевизора по большей части смотрим Ютуб). Возможно, потребуется вмешательство специалиста для подстройки и т.п., правда, особого смысла в ней я не вижу, так как можно подключить кабельное ТВ через оптоволокно.
В гостиной установлена сплит-система (кондиционер) QuattroClima мощностью 18 BTU (в гостиной летом холодно, в остальных комнатах при открытых дверях комнатная температура).
Застеклённая терраса с мангалом-камином.
Подвал для закруток-закаток, овощей с заведённым в него освещением.
На участке есть хозпостройка для хранения хозинвентаря, вещей и т.п. (видно на фото).
Также имеется гараж для авто, длина гаража 4,9 м (замерял лазерным дальномером, но, возможно, дальномер ошибся, потому что Церато последнего поколения не влезает на всю длину, хотя он ~4,6-4,7 м), при желании можно сделать его отапливаемым.
Большой огород. Сад с яблонями, черешней, вишнями, айвой, абрикосом, персиком, калиной, грецким орехом и т.п.
Участок с обратной стороны выходит на стадион при школе (на стадионе новая огороженная спортивная площадка для игры в футбол и баскетбол, с тренажёрами). 2 минуты ходьбы до школы (здание школы видно с участка, по прямой находится в 100-150 м). Грубо говоря, переступая порог участка с тыльной его стороны, вы сразу попадаете на территорию школы.
Также: 2 минуты ходьбы до детской площадки. 5 минут ходьбы до детского сада. 5 минут ходьбы до МФЦ. 5 минут ходьбы до здания почты. Через один дом находятся продуктовый универсам, хозяйственный, строительный магазины, чуть дальше также есть универсам и магазины (в частности, ещё два строительных магазина и ларь с пивом на разлив).
10 минут ходьбы до остановки автобусов до Краснодара, ходят каждые 30-40 минут.
В 5 минутах ходьбы большая роща (или небольшой лесок).
Река в 250 метрах.
Назначение земель — ЛПХ, но здесь 90% участков — ЛПХ, и никто никаких проблем с этим не испытывает. Просто среди вариантов назначения земель, которые предлагает Авито, попросту нет ЛПХ, поэтому пришлось ставить ИЖС.
Теперь по автобусам и маршруткам. Путь на общественном транспорте до Краснодара занимает час не в часы-пик и полтора часа в часы-пик (на машине, соответственно, минимум раза в полтора быстрее, а то и в два). Есть два маршрута:
1. Комфортабельный автобус № 511 форм-фактором чуть меньше рейсовых автобусов, интервал от «раз в полчаса» в часы-пик до «раз в час» не в часы-пик. Едет по северной окраине хутора (750 метров от дома) до вокзала Краснодар-2 (Коммунаров / Гаврилова) через Ростовское шоссе. Первый из Бойкопонуры в 5:20, первый из Краснодара в 6:40, последний из Краснодара в Бойкопонуру в 21:00, последний из Бойкопонуры в Краснодар в 19:20. Также возможно уехать на данном автобусе в Старовеличковскую и Калининскую, первый автобус в ту сторону в 7:40, последний автобус в ту сторону в 22:00.
2. Маленькая маршрутка № 100, идёт два раза в сутки из Бойкопонуры в Краснодар и два раза в сутки из Краснодара в Бойкопонуру. Проезжает через центр хутора (Садовая - Бойко - Дружбы), в Краснодаре приезжает на Сенной рынок через Ростовское шоссе. Первый из Бойкопонуры в 5:20, первый из Краснодара в 10:00, последний из Бойкопонуры в 12:00, последний из города в 17:45.
Причина продажи дома - переезд в город.
Расчёт возможен как за наличные, так и в ипотеку, в том числе с применением материнского капитала.
Приезжайте смотрите, мои двери открыты для просмотров. Могу и по WhatsApp / Telegram удалённо провести тур при желании.
Доступен по телефону, SMS, WhatsApp, Telegram, Viber, Авито.
Звоните в любое время: если буду не занят, то всегда возьму трубку.

Продам Дом площадью 81 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Калининский район, хутор Бойкопонура, ул. ленина, 6, цена 9 000 000 руб.