Продается дом, 277.3 м², Краснодар, улица Семеновская, 30/1

Пpoдaeтся дом без риэлтoрских прoцентoв, от coбcтвенникa, в oтличнoм благoуcтpoeнном и экологически чиcтом районе города нoвый, красивый, coвpeменный двуxэтажный дом, в котоpом никто нe жил.

Площадь - 277,3 кв.м., с учeтом плoщади гapaжа нa двa авто — 53,3 кв.м.

Площадь земельного участка: 7,55 соток

1-й этаж:
- прихожая,
- гардеробная,
- гостиная и столовая с выходом на большую террасу,
- кухня,
- жилая комната,
- холл,
- с/у,
- кладовая,
- котельная,
- зона барбекю,
- гараж на 2 авто,
- большая терраса площадью 50,3 кв.м. (не входит в площадь дома).

2-й этаж:
- четыре жилые комнаты,
- холл,
- с/у,
- выход на чердачное помещение.

Плюсом: благоустроенное многофункциональное чердачное помещение площадью 120 кв.м. (не входит в площадь дома).

Высота потолков - 3.2 м

Материал стен - забутовочный керамический полнотелый кирпич 25 см. + экструдированный пенополистерол 5 см. + облицовочный керамический полнотелый кирпич 12 см.

Перекрытие — монолит

Кровля — утепленная металлочерепица

Коммуникации:
— электричество 3 фазы, 15 кВт;
— газ 30 кВт;
— центральное водоснабжение;
— центральная канализация + септик;
— оптоволокно — скоростной интернет;
— перимметральное видеонаблюдение;
— автоматический полив всех газонов во дворе и на улице;
— фасадное освещение с датчиками движения;
— автоматические въездные ворота во двор и в гараж фирмы Алютех с итальянской автоматикой.

Качественные дорогие строительные материалы с запасом прочности и высокоэффективными эксплуатационными характеристиками.

В доме предчистовая отделка - штукатурка и разводка всех коммуникаций (электрика, слаботочка, канализация, вода, газ), внутренние перегородки — кирпич, двухкамерные трехслойные стеклопакеты (ГОСТ), электропроводка (ГОСТ), отопление (ГАЗ), немецкий газовый котёл Vаillаnt.

Участок правильной формы, фасад 19 метров, в глубину 40 метров, огорожен со всех сторон, почва: плодородный и рассыпчатый чернозём.

Благоустроенная придомовая территория с мощенными брусчаткой тротуарами и зелёными газонами, двор — плитка (брусчатка), высокорослые хвойные деревья, озеленение и газоны с автополивом, итальянская автоматика ворот двора и гаража.

Преимущества
Удобное расположение. В шаговой доступности самая развитая инфраструктура:
— 4 школы и детских сада;
— спортивные комплексы с бассейнами;
— теннисные корты;
— ледовая арена;
— Баскет холл;
— Дворец самбо, открытый президентом РФ В.В. Путиным;
— ТРЦ Красная площадь;
— Магнит мегамаркет;
— Леруа Мерлен;
— кинотеатры;
— выставочный центр Экспоград ЮГ;
— исторический парк Россия — Моя история;
— остановки общественного транспорта;
— Храм Святителя Николая Чудотворца в 200 метрах.

Полная юридическая прозрачность сделки, все документы в порядке.

Выгодная цена: Из-за инфляции, а также роста курса валют, нынешняя стоимость всех строительных материалов, коммуникаций дома и земли превышает его продажную цену.

Приветливые соседи, очень спокойное и тихое место, чистый воздух.

Продам Дом площадью 277.3 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Краснодар, улица Семеновская, 30/1, цена 39 900 000 руб.