Продажа дома, 96.6 м², 10 соток, Садовый

Дoм pеальный. Дoкументы в пopядке.

?Продаeтся дoм мечты в живoпиcном месте на бepeгу peки Kирпили. От дома дo воды 30 мeтров. Берег высокий, учаcтoк не пoдтoпляeт. Дo г. Тимaшевск 12 км, дo Кpacнодaрa 40 км. Недaлeкo ж/д станция. Идеальнoe местораcпoложeниe. Шкoлa, caдик и магaзины в шаговoй доcтупности. Также есть пункты выдачи заказов Оzоn и WВ, библиотека, Почта, МФЦ, врачебная амбулатория,
остановка автобусная.

?Участок в собственности,10 соток. Огорожен 3д забором Профи (самый крепкий и качественный из линейки 3д заборов).

?По периметру установлено освещение и видеонаблюдение высокого качества, wi-fi с зоной покрытия на участке и пляже, слепых зон нет, «ночное видение». Круглосуточный доступ через мобильное приложение.

Пробурена скважена 54 метра с предварительной геологоразведкой. Проводился химический анализ воды. Вода высшего качества (друзья набирают домой в кулер), лучшая в округе. Сделан капитальный колодец. Стены в полный кирпич, оштукатурен и окрашен внутри. Сверху монолитная плита, обложенная керамогранитом. Установлен дорогой глубинный насос, мощностью от 9 до 12 тыс л/час. На глубине 50 м. Дебет скважины до 15 тыс л/час. Напор отличный, огород с одного шланга поливается.

Огород вспахан. В том году получили хороший урожай томатов, огурцов, перцев, баклажан, картофеля. Земля не истощена, в советское время на этом месте были виноградники. Пахали 2 года подряд.

Построен капитальный уличный душ и туалет, как в квартире. Без дырок и вони. Под душем и туалетом глубокий септик 2,5 метра.

?Выкопан котлован, залита монолитная плита, толщиной 30 см, марка бетона 350. Все бетонные работы на участке выполнялись маркой 350. Паспорта в наличии.

Малый дом построен. Выполнена высококачественная механизированная штукатурка, не требующая шпаклевания. Стяжка. Установлена дорогая входная дверь. Фундамент 1,7 метра, очень качественный, денег не жалели ни на что. 2 этажа, высота потолков 2,8 каждого. В доме 2 вентиляционные шахты и дымоход из бани. Большой санузел и прачечная. Баня внутри дома, топится снаружи. Никаких щепок, поленьев и мусора в доме не будет. В кухне есть погреб со светом.

???? Стеклопакеты с усиленного 70 профиля ОКНА ВЕКА. Кровля из металлочерепицы 0.5 Grаnd Linе. Страпильная система качественно обработана огнебиозащитой. Кровля утеплена эковатой машинного нанесения, толщина утепления потолка 200 мм.

?Перекрытие бетонное. Между 1 и 2, и кровлей залит армопояс из бетона 350. Перегородки в полкирпича.

?Проводка вся по ГОСТу, есть контрзаземление. Материал весь ГОСТовский, автоматы Lеgrаnt (на фото видно). Установлены на все 3 фазы стабилизаторы мощностью 10 кВт каждый.

? Вода заведена в дом. Водонагреватель на 100 литров с управлением по wi-fi. Электроотопление. Септик на 80 кубов.

Перед участком расчищена пляжная зона. Берег до отсыпан грунтом, завезены 4 Камаза песка. Получился песчаный пляж, полностью обслужен и благоустроен. Вид со второго этажа шикарный.

Хорошая рыбалка, рыба прикормлена. В подарок отдадим казан. Уху варили знатную. Стоит бочка с пшеницей, кормим рыбу каждый день.

?Газ в процессе проведения. Заключен договор.
Строили все для себя и на долгие года.

?Остается мебель, бытовая техника, много строительного материала и инструмента.
Имеются все фото каждого этапа строительства, чеки и накладные на материалы.

Вид со второго этажа на фото. Окна одной комнаты выходят на реку, второй - в огород.

? Продаем в связи с переездом по семейным обстоятельствам.?

???СТРОЙКА НЕ ОСТАНАВЛИВАЕТСЯ, ПОЭТОМУ ЦЕНА БУДЕТ РАСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ВЫПОЛНЕННЫМИ РАБОТАМИ. (Хотим довести дело до окончательного ума).

Участок можно использовать под бизнес. Получится отличная туристическая база отдыха. Хутор пользуется популярностью у рыбаков, охотников и просто отдыхающих.

?ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА С НДС ДЛЯ ЮР. ЛИЦА И ИП.

Продам Дом площадью 96.6 кв.м., по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Садовый, цена 4 500 000 руб.