Продается дом, 214.8 м², 5.9 сотки, Сочи

Прoдаю дом 390м2
(c тех.этажом+террaсa) дом в клаccическом cтилe и кpышeй c пpaвильными свесами это идеальное peшeниe в уcловиях нaшего гoрода и климатa субтропиков(бoльшaя влажность и дожди) поcкольку время показaло чтo вcе дома с плocкими или экcплуатиpуемыми крышами чeрeз год-двa нaчинают быстpо протекать и бесконечно дороги в содержании и ремонте, а пользоваться ими все ровно не будете, это я вам как коренной житель скажу.
Отдаю свой дом в добрые руки с мебелью и бытовой техникой, строил строго по проекту с опорой на советские проверенные ГОСТы под контролем дипломированного архитектора с учётом всех строгих требований к сейсмостойкости для Сочи- 9 баллов!Проведена подробная геология земли. Арматура на колоннах 32
ФУНДАМЕНТ ДОМА:
12 свай глубиной 11 м. каждая и диаметром 530мм. Все сваи и фундамент залиты из гидро бетона, фундамент 4 слоя праймера ,2слоя наплывной гидроизоляции и 5см утепление

СТЕНЫ:
Толщина стен в доме-50см. Керамзит 100%!ГОСТ! стены очень толстые, сухие, зимой тёплые.
Снаружи покрытие «Церезит»

ОСОБЕННОСТИ:
Дом с постоянной пропиской, в центральном районе города.
В доме 4 спальни, зал с камином и живым огнем, кухня-столовая и три туалета в каждом расположен унитаз, биде, раковина, полотенцесушитель и большая редкость-писуар. Лестница бетонная , сверху массив дуба+ эксклюзивная кузнечная ковка ручной работы под заказ.
Есть большая ванна для двоих и отдельная душевая комната.

СПАЛЬНИ:
Спальня для хозяев 50(м2) со своим туалетом и огромной удобной отдельной гардеробной комнатой 13(м2)
В доме есть ещё две большие спальни 19.2(м2) и 15.8(м2) и одна гостевая 12.0(м2)

КУХНЯ/СТОЛОВАЯ: 30,4(м2)
Кухня большая,светлая с большими окнами, продуманная до мелочей в центре- остров из массива бука

О ДОМЕ:
Во круг дома нет и уже никогда не будет высотных домов закрывающих обзор.Никто не будет бросать вам окурки на голову и заглядывать в окна ночью. Всё участки давно выкуплены и застроены небольшими домами ни какой тесноты. Дом построен так что соседи ничего не видят. Дом у нас в СНТ Строитель... само место под садоводство тщательно ,несколько лет выбирал в Сочи А.Н.Панин, заслуженный строитель России, дом его по соседству.Здесь близко расположен к поверхности аргеллит и не бывает затоплений и наводнений

КОТЕЛЬНАЯ;
Котельная с полной автоматикой и итальянским котлом. Не надо ни чего бегать крутить за всё отвечает коллектор с интеллектуальными насосами от Grundfоs .

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО:
Три фазы(15Кв) Электрощитовая с 100% защитой от молний, замыканий и скачков, напряжения с начинкой от фирмы Siеmеns.
Кабеля на каждую группу только ГОСТ. Электрика собиралось профессиональным электриком по системе«Умный дом». С плавным пуском нагрузки и всевозможных защит включая диф автоматы для мокрых зон. Повсюду стоят датчики света и движения, включая лестницу и двор. Стоит автоматическая ночная и новогодняя подсветка двора и входной группы. Ворота и калитка подключены к ,,умному дому» открываются с домофона, с телефона, пульта или голосовой командой ,, Алиса» и ,,Siri» из любой точки мира, автоматическая подсветка въезда при открытии ворот и «провожающий свет».

ВЕНТИЛЯЦИЯ:
В доме установлена грамотная вентиляционная система для помещений с отдельными вент. каналами их 12 (это большая редкость для частных домов).

КЛИМАТ:
Толщина стен в пол метра позволяет легко сглаживать как высокие так и низкие температуры и отлично сказывается на общем комфорте в доме и летом и зимой, в дополнение мы установили самые продвинутые и экономичные на сегодняшний день инверторные кондиционеры ААА+ с возможностью управления по wi-fi и функциями
самоочищения.

ДОСТУПНОСТЬ:
Остановка общественного транспорта 400метрах , 2 автобуса, рядом «Пятёрочка». Доступность транспортных развязок в 4х разных направлениях с выездом без пробок в любую точку города.До центра города ( Ж. Д. Вокзала) 15-17 мин на машине. До Аэропорта 30мин.

ГАЗ, СВЕТ, ВОДА:
Газ, свет и вода от городских коммуникаций.

КАНАЛИЗАЦИЯ:
Канализация самая современная и не прихотливая- ЛОС. Не требует облуживания машиной.

ОТОПЛЕНИЕ:
Во всем доме-теплые полы с автоматической регулировкой температуры в зависимости от погоды
В доме очень тепло. Дом обращён к югу.
Всё строилось по технологии«Теплый дом» с учётом ориентации дома по сторонам света, естественного освещения и использования знаний энергосберегающих технологий Йожефа Коссо.
Максимум света- минимум потерь ,минимум расходов! В доме стоят 5-и! камерные, усиленные под 3 стекла, энергосберегающие окна с тройным! остеклением (два стеклопакета) наполненные аргоном. Окна устанавливали строго по ГОСТу с мембранами и пароизоляцией.
Оконные отливы делались под заказ из алюминия, не гремят от дождя.

ДЛЯ КРАСОТЫ:
На каждом этаже есть эсклюзивные фантастические настенные пано с внутренней подсветкой из натурального, драгоценного Оникса!

ПОТОЛКИ:
Потолки во всём доме натяжные (Бельгия) очень высокие, больше трёх метров! (310-315см) Верхнее перекрытие в доме(потолок последнего этажа) из бетона(а не дерево и гипсокартон) и сверху качественно утепл?н.

КРЫША:
Мягкая черепица производства Катепалл (Финляндия).
Водосточная система премиум класса максимально большого сечения, от Аквасистемс с покрытием РURАL и гарантией от выгорания на солнце 25лет
Есть свободная мансарда 140м2 если хотите бильярдную.

УЧАСТОК:
Земля в собственности 5,8 сотки- абсолютно ровный!
Всё отступы и красные линии соблюдены.
Нет нарушений границ соседних участков
Нет нарушений отступов
Нет нарушений красных линий
Нет ограничений
Нет арестов

ДРЕНАЖ:
Весь участок и фундамент вокруг дома с продуманной, профессионально проложенной, качественной дренажной системой, никогда не затапливается.

СТОЯНКА:
Во дворе есть стоянка на 6 машин.

САД:
Плодоносящий сад.(инжир 3 сорта, хурма 5 сортов, оливки,слива,чернослив,лимон,6 сортов винограда , яблоки,груши,ежевика....)
30 сортов роз. Альпинарий «Чешская скалка» с растениями привезенными из разных концов света. Есть коллекция орхидей.
Все фотографии о доме мои, реальные, не фейковые. Всё покажу, расскажу.

КАМИН:
В доме функционирующий французский камин на дровах, им можно отапливать весь дом.

ДЛЯ БАРБЕКЮ:
Для Барбекю- терраса 35(м2)
Для гостей есть настоящая Помпейская печь! (VАLОRIАNI) для приготовления итальянской пиццы на огне, а для истинных гурманов есть тандыр для мяса, плова, самсы и лавашей.

Интернет завед?н- оптика. Wi-Fi
На случай ЧС есть генератор США. и стабилизатор на 15 кв.
Всё документы в порядке.
Полное описание дома занимает 17 печатных листов в объявление не влезает даю читать при осмотре.
Продаем дом в связи с отъездом.

Продам Дом площадью 214.8 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Сочи, цена 70 000 000 руб.