Продам дом, 260 м², 11.5 сотки, Анапская

Продaм жилой дoм на 4 квaртиры. НАПРЯMУЮ ОT СOБСТBЕHHИKA.
Учacтoк 12 cоток с сaдом и плoдоносящими деревьями.

Дом подxoдит как для cемей котоpыe xoтят жить рядoм, нo в отдeльных квapтиpax и пoльзoватьcя преимущecтвами частнoгo дoмa.
Или же данный дoм подoйдёт под сдачу квартиp.

ПPOДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА.

Дом построен по Немецкому проекту «Доходный дом» на 4 квартиры (см. план этажей в фото) и вполне законно, без перепланировок, введен в эксплуатацию в 2014 году.

УДАЧНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ.
+ Дом НЕ В ПОДТОПЛЯЕМОЙ ЗОНЕ. Участок сухой в любое время года.
+ Дорога к дому асфальтирована и освещена.
+ Дом находиться в центре Анапской на ул. Кавказская.

БОЛЬШОЙ УЧАСТОК С САДОМ
+ Дом построен с учётом сейсмики до 8 балов - с монолитным каркасом, стены 52 см, фундамент монолитная плита без подвала.
+ Участок по документам 11,5 соток, по факту более 15 соток.
+ САД С ПЛОДОНОСЯЩИМИ ДЕРЕВЬЯМИ и виноградом: сливы, медовые персики, грецкий орех, груши, яблони, десертный виноград.
+ Двор и площадка перед домом вымощена плиткой.
+ Четыре парковочных места перед домом и три парковочных места во дворе.
+ На территории есть деревянный летний домик и хоз. постройки для хранения инвентаря.

ИНФРАСТРУКТУРА.
+ Рядом школа № 12 и детский сад
+ Парк 70 летия Победы (Парк воинской славы)
+ Из окна виден супермаркет «Магнит», «Магнит косметик».
+ Недалеко станция скорой помощи, поликлиника, Сбербанк, аптеки и рынок.

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.
+ Все центральные коммуникации: ДОМ ПОДКЛЮЧЁН К ГАЗУ, электричеству и центральному водоснабжению, есть центральная канализация и автономный септик.

МОЖЕТЕ КУПИТЬ ДОМ В ИПОТЕКУ.
+ Вся сумма в договоре полностью, «в белую».
+ Расчёт через банк, со счёта на счёт.
+ Можно купить дом в ипотеку. Фактически, за вас часть ипотеки будут платить квартиранты.

ЕСЛИ ПРИОБРЕТАЕТЕ ТАК ЖЕ ДЛЯ СДАЧИ, ТО ДОХОД С ПЕРВОГО МЕСЯЦА.
+ Четыре Евродушки по 43 квадратных метров каждая.
+ Квартиры полностью укомплектованы мебелью и техникой - живут квартиранты.
+ На данный момент все квартиры сданы - купив дом,вы с первого месяца, совершенно легально, гарантированно и стабильно будете получать арендную плату (Мы сдаём на долгий срок, от года и более без повышения на лето, но если вы хотите получать доход в два раза больше, то можете сдавать квартиры туристам или посуточно).
+ Вся отчётность по налогам в порядке: арендные платежи проводим официально, платим налог и спим спокойно. Новому собственнику рекомендуем поступать так же.
+ На мансардном этаже ещё свободные 70 кв.м., что позволяет увеличить площадь двух квартир (сделать две двухуровневые квартиры, так как есть запрос от потенциальных арендаторов) и поднять доход с аренды ещё дополнительно на + 28%. в месяц.

Возможен ТОРГ, НО только после просмотра дома (по телефону не торгуюсь).

По оценке, рыночная стоимость дома с участком 30 млн. руб.
- продаём ниже рынка за 23 млн. руб. Скидка 7 000 000 руб.

Сделка в белую, вся сумма будет указана в договоре.

БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА: риелторам, помощникам и просто специалистам по не движимости - НЕ БЕСПОКОИТЬ.
Продам сам.

Звоните.

Продам Дом площадью 260 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, Анапский район, станица Анапская, цена 23 000 000 руб.