Продаем дом, 92 м², 3.2 сотки, Российский

пoсёлок Poсcийский, Рязанская, 15

Bысoкое, сухoе местo. He пoдтaпливaется, провeрeно временем - участок в coбствeннoсти с 2019г, грунтoвыe вoды низко.

3,2 сoтки зeмли.
S - 90,5 м2

4 комнaты (пepвый этaж - куxня, большaя гocтинaя-стoловaя и cанузел, втоpoй этаж - cанузeл и тpи cпальни с двумя гaрдeрoбными).

Зa счёт 2х этажной компоновки дома удалось использовать малое пятно застройки, тем самым оставить достаточно пространства для обустройства территории для отдыха во дворе.

Материал стен: несущая стена из отсев-блока, обложена полноразмерным керамическим кирпичом Славянского кирпичного завода, контур утеплен пеноизолом. Хорошая входная дверь.

Фундамент 110см + 12см жб плита. Выполнена отмостка по периметру, залита большая жб площадка от въёзда к дому на пару машин. Фундамент заложен в 2020 году, стены возводились в 2021. Дали время фундаменту хорошо выстояться перед кладкой стен.

Окна фирмы dесеuninсk с энергоэффективными стёклами.

Добротная кровля от компании ВИК толщиной 0.5мм с утеплением минеральной ватой в 20см.

Для тех, кто ценит экологические материалы, перекрытие выполнено из доски, по такому полу ходить сильно приятнее, чем по бетону. На доску денег не жалел, доску брал 5*20 с шагом 60см. Сверху лаги перекрыты доской дюймовкой и после фанерой 18мм. Перекрытие утеплено и шумоизолировано эковатой.

Гипсокартоновые перегородки второго этажа выполнены из двухслойного гипсокартона фирмы кнауф толщиной 12.5мм каждый слой. Профиль тоже кнауф 75мм. Толщина стенки 12.5см, внутри заполнена мин ватой.

Стены дома отштукатурены. На полу первого этажа стяжка 8см поверх утепленной пеноплексом жб плиты.

Сделано электричество с двумя щитками, по одному на этаж для удобства. 15кВт. GSМ счётчик сам передаёт значения в НЭСК. Подключен двойной тариф день/ночь. Сделана грамотная разводка с множеством розеток и выводом под сплиты, вентиляцию, все мелкие бытовые приборы. Изготовлено и смонтировано заземление. Имеются проходные выключатели, чтобы не бегать по коридору и не выключать за собой свет. Сделаны выводы света и розеток на улицу. Изначальное вложение в электрику позволит сэкономить на ремонте новому владельцу.

Водоснабжение осуществляется через скважину 25м с автоматикой. Проблем с подачей воды нет. Установлен бойлер на 100л фирмы Наiеr.

Отопление. Водяной тёплый пол под всей поверхностью пола первого этажа, без отступов от стен. Также установлены радиаторы отопления, включая санузлы, гардеробные и прихожую. Котёл с автоматикой фирмы Fеrrоli, работает как часики. Котёл, бойлер, коллектора расположены под лестницей и не занимают полезное пространство дома.
Пережили зиму тестируя систему отопления. Дом нагревается быстро, тепло держит хорошо. В режиме поддержания 30 градусов в системе в течение месяца, оплата за электроэнергию составила 4тр.

Канализация. Установлена станция биологической очистки АКВАЛОС на 0.8м3 + дренажные кольца 3м3. По заверению производителя, очищенную воду можно использовать для полива.

Забор построен из кирпича с зашивкой евроштакетником в 2 слоя. Откатные ворота с качественной, тихой и мягкой фурнитурой.

В 23м скидывались всей улицей на дорогу. Произвели отсыпку щебнем и прошлись грейдером.

Также в 23м году газовой службой была установлена труба по меже участка. Подача газа предполагается в 24-25 годах.

В наличии фото-видео отчёты об этапах строительства.

Вам останется произвести чистовую отделку и радоваться жизни в новом, качественном доме.

Пока дом в продаже, производятся дополнительные работы по обустройству дома и участка. По вашему запросу за доплату выполню шпатлевочные работы, обшивку лестницы и другие ремонтные работы.

Продам Дом площадью 92 кв.м., Краснодарский край по адресу Краснодарский край, поселок Российский, цена 9 550 000 руб.