Продаю гостиницу, 1000 м², Сукко, проезд Можжевеловый, 9

Bсeм доброгo дня!
Пoпытаюсь указать в oписaнии оснoвные пoдpобнoсти . Пo вceм дoп. вoпросам пoжалуйcта лучшe звoнитe пoстaрaюcь oтветить.Не всегдa мoгу сразу oтвeтить пoэтому пожaлуйcта мoжнo здесь cоoбщениe любoе написaть я отпишусь или перeзвоню.
Cобcтвeнник.

Pаccмoтрю cотрудничество с инвестором в части привлечения целевой инвестиции на финишный ремонт и обустройство.
Подрбности можем обсудить при встрече.
Также рассматриваю продажу как целиком так и половины объекта.

Подходит под гостиницу, апартаменты, квартиры, проживание.

Земельный участок 8.54 соток ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) в собственности.
Земельный участок в целом подготовлен и выполнена очень большая и качественная подпорная стена высотой в 7 метров и толщиной в 40 см по всем ГОСТам.
На заднем дворе отлита терраса.

Все строилось для себя, поэтому использовались качественные материалы, хорошая арматура и все строилось с самого начала по грамотному проекту, в том числе подпорная стена с закладными и перемычками (как говорится на вечно). Грамотно выполнен фундамент здания с запасом.

Здание 800 м2 ( 836м2 с балконами ) в собственности введено в эксплуатацию + на данный момент 200 м2 дополнительно эксплуатируемая крыша с террасой.
ВАЖНЫЙ Бонус: все спроектировано по нагрузке и также имеются закладные под мансардный или 5ый этаж, который даст около 190-200м2.
Итого площадь 1036м2.

Прекрасная возможность реализовать ресторан с панорамными окнами и видом на море.
Пока таких ресторанов в сукко нет даже близко.

Уникальное, близкое к морю местонахождение со стороны заповедника Утриш, с уникальным видом из номеров и террасы на крыше.
Хорошая доступность к магазинам, маркет плейсам (ОZОN Яндекс WВ) аптекам, школе ,детский садик, транспорту и др. Хорошая бетонированная дорога к участку.

Высокие потолки - 4 этажа Потолки 3+
3.05 , 3.10 и 3 метра

По количеству и возможностям здания подробно смотрите планировки.
Здание монолитно-каркасное.
Сейчас здание дополнительно имеет эксплуатируемую крышу 200м2 и крытую террасу 70м2 (из бетона) с видом на всю долину Сукко и на море.

Произведена продуманная планировка и перегородки по номерам, квартирам, санузлам на всех этажах(планировки прикрепляю). В целом благодаря монолитно-каркасному типу постройки можно сделать абсолютно любую планировку на этаже.
Сделан широкий и удобный лестничный марш.
Везде стоят стеклопакеты.

В соответствии с проектом выполнено много отверстий под вентиляцию и все коммуникации.
Вдоль участка и дороги хорошая возможность сделать парковочные места (очень ценный момент).
Также перед зданием много места под парковку бассейн и зоны отдыха.

Коммуникации:
-Электричество.
-Скважина после георазведки, выполнено специализированной организацией в 130! метров.
-Канализация - ЦЕНТРАЛЬНАЯ! что просто уникально для этих мест в 2025 году.

Теперь коротко по цифрам:
СЕБЕСТОИМОСТЬ на данный момент времени (при этом цена материалов , строительных работ и земель в Сукко постоянно сильно растет)
-8.5 млн зем. участок
-32.5 млн полностью все здание, подготовка (скалистого) участка и возведение огромных, качественных опорных стен, терраса.
(проект,все работы,монолит,все материалы и расходы).
-1.5 млн центральная канализация.
-0.4 млн скважина.

итого 43 млн рублей и НННое количество нервов и сил, а также порядка 1-2 года времени.

полностью весь пакет документов
-3 копии архитектурного плана в том числе оригинал
-архитектурный план по подпорным стенам
-Договор по канализации (оригинал)
-Топография
-Договор бурения скважины оригинал
-Технический паспорт
-Договор и тех условия по электричеству
и тд.

На данный момент здание полностью очищено от строительного мусора.
Участок прибран, подготовлен, выровнен есть заезд и в целом очень хороший подъезд в буквально 50 метрах от центральной дороги.

Готов к просмотру действительно заинтересованных покупателей, инвесторов или владельцев отелей, которые хотят расширить свой бизнес.

Поскольку планировалось доводить до конца и работать на этом объекте, но по личным обстоятельствам планы поменялись, можем подсказать и помочь на месте: с ремонтом , благоустройством, обслуживанием и администрированием бизнеса, в случае если вы находитесь удаленно.
Есть опыт.

От себя добавлю что место и направление Анапское и конкретно Сукко крайне перспективное.
Очень востребовано туристами и людьми, которые хотят переехать в действительно классное место с красивой природой и первой линией моря.

Хорошая полноценная инфраструктура.

Прекрасная трасса до Анапы и Сукко, международный аэропорт, который уже скоро вновь заработает после активной фазы сво и жд вокзал.

Пока к счастью катастрофа и мазут не затронули утриш и сукко и люди планируют приезжать и спрос здесь будет очень высокий как и был всегда и в дальнейшем очень востребованная локация для отдыха!

Заповедник Утриш, является жемчужиной данных мест.
Уникальный, действительно целебный воздух (люди лечатся от астмы просто находясь в Сукко). Чистые галечные НЕ ЦВЕТУЩИЕ пляжи и море. Также дополняет эти места озеро - Сукко и Яхт клуб для ценителей.

За наличный расчет и скорость сделки адекватный торг. Или предлагайте свои варианты.