Еcли вы инвестоp и зaинтересовaны в приoбрeтение, пpoшу дочитать дo кoнцa, здecь вcе ответы по дaнному пpедложению!
В продаже нoмeр в oтеле Алeaн Alеаn
Инвеcтициoнный пpоeкт, поэтому начну cpазу с цифp........
Оpиентиpoвочный инвест.расчёт: Стоимость арeнды номeра в сутки (низкий cезoн): 20.000. Стоимость аренды номера в сутки (высокий сезон): 55.000. Средняя заполняемость по году: 70%. Ориентировочная валовая выручка в год: 7.000.000
Прибыль клиента от вала: 48% = 3.360.000
52% - эксплуатационные расходы, управление, расходы на «Аll Inсlusivе»
Расчёты произведены для номера стандарт. На основе действующих отелей Аlеаn
Мы продаём готовый бизнес, коммерческую недвижимость с арендатором! В стоимость входит Ремонт, Мебель, Техника и больше никаких доплат.
Главная характеристика продажи готового бизнеса-окупаемость! Посмотрите какая стоимость за сутки отеля в Сочи от нашего отельного оператора, который работает по той же системе ультра Олл инклюзив!~ 50 тысяч в сутки!!! В высокий сезон и 20 тысяч в межсезонье, проверьте зайдите на сайт и посмотрите! Заселение 2 взрослых + 1 ребенок! Это отель, в котором нет и половины той инфраструктуры, которая есть в Нашем проекте! Наш отель работает с таким же гостиничным оператором со следующей инфраструктурой: 10 ресторанов( точек питания ), 7 бассейнов, Детский аквапарк, спа комплекс, термальный комплекс, медицинский центр, анимация для детей всех возрастов, VR зоны, веревочные парки, глэмпинг, спрей парк, площадки волейбол, футбол, теннис, ворк аут, саб серфинг, даже вертолетная площадка! и многое другое!
Как считаете, какая стоимость в сезон за сутки будет в таком отеле?
Так же для того чтобы межсезонье было с максимальной загрузкой, в концепции отеля предусмотрен спорт комплекс для проф спортсменов, 2 футбольных стадиона, 4 тренировочных футбольных поля, теннисные корты, зал единоборств, все по нормативам для проф. Спорта! На данный момент в России - Сочи единственное место, где в зимнее время можно проводить проф. сборы для команд высшей лиги, 1-2 дивизиона! Но инфраструктуры такой до существования нашего проекта - небыло! Одним из направлений бизнеса нашего застройщика - это покупка футбольных клубов, строительство стадионов, для застройщика - это одно из приоритетных направлений! Так же инфраструктура позволяет проводить проф сборы для спортсменов по всем боевым видам спорта: борьба, бокс, дзюдо, так же большой теннис, в общем по большинству олимпийских видов спорта!
Теперь представьте, какая будет стоимость номера в межсезонье?
Мы просчитали годовой доход, со средней загрузкой! Чистая прибыль около 3,2 мил!
Какая окупаемость коммерческой недвижимости считается хорошей? Сколько лет?
8-10! И вот тут возникают фантастические цифры! Более 30 мил приносит наш номер в течении 10 лет! Т.е. Мы можем оценить итоговую стоимость номера в нашем проекте при запуске отеля! Если мы берем за эталон срок окупаемости 10 лет, стоимость номера получается более 30 мил руб!!! Невероятно! Но факт!!! Через 3 года стоимость номера вырастит в 3 раза! Это и есть Инвестиционный потенциал объекта!
Как думаете за счёт чего получаются такие цифры?
Отвечу: Концепция и профессиональное управление бизнесом! Ключевое отличие нашего отеля от многих других которые находятся в продаже - Готовая концепция которая разработана гостиничным оператором Алеан. Наш объект в отличие от других проектирует команда профессионалов с 18 летним опытом работы в отельном бизнесе! Алеан является нашим проектировщиком и техническим заказчиком, т.е. контролирует весь процесс строительства с 0, для того что бы получить отель на 100% в том виде в котором он был задуман! Высокий уровень сервиса и наличие богатой инфраструктуры, все это и позволяет продавать номера по 50 тысяч в сутки!!!
До старта продаж подписаны лицензионные соглашения по управлению отелем и всей инфраструктурой! Это ключевое отличие нашего отеля от других строящихся отелей и Апарт комплексов! Невозможно сначала строить отель, а потом искать оператора, который будет им управлять! Важно соблюдение стандартов! Поэтому будущие управленцы большинства строящихся отелей-это местные компании, занимающиеся доверительным управлением, они не дают той эффективности при управлении, качества сервиса и соответственно получаем низкую стоимость аренды!
Соответственно, и потенциал роста стоимости таких объектов минимален, а на финише проекта, когда покупатель поймет, что его недвижимость не приносит желаемого дохода, он выставит ее на продажу! Этот факт будет приводить к тому, что когда большинство строящихся сегодня апартаментных комплексов будут сданы, будет происходить падение стоимости в виду массовых продаж и падения спроса конечных покупателей на такие объекты!!! И Повторюсь!!! Из-за отсутствия концепции и профессионального управления!
Почему Алеан даёт такую доходность?
1. Опыт работы 18 лет на Черноморском побережье в управлении 4-5* отелей, есть четкое понимание целевой аудитории и наличии необходимых сервисов для клиента.
2. Лояльная база клиентов 300 тысяч, более 50% заполнения отелей сети лояльными клиентами
3. Алеан является туроператором и на сегодняшний день занимает 3-е место по бронированию в России.
4. Являясь системообразующим предприятием - имеет множество контрактов с компаниями нефтегазовой промышленности и банковского сектора!
Мы предоставляем уникальные условия приобретения инвестиционного объекта, Вам как инвестору достаточно 5 мил рублей для покупки, на остальную часть рассрочка на 6 месяцев, полная стоимость в договоре и безналичный расчет!
ИПОТЕКА ОТ СБЕРБАНКА И СОВКОМ БАНКА
Застройщик ГК «ЭТО» — российская многопрофильная производственно-строительная группа компаний, в состав которой входит 12 предприятий, действующих в Сочи, Апшеронске, Москве и Санкт-Петербурге.
Компания международная, базируется во многих городах России и в Лос-Анджелесе, занимается строительством отелей и коттеджных поселков, коммерческой недвижимости, спортивной инфраструктуры, производством промышленных материалов, продуктов питания, IТ-технологиями, факторингом.
Напишите для получения персонального предложения!
Продажа апартаментов от застройщика Продажа квартир от застройщика Продажа однокомнатных квартир Продажа двухкомнатных квартир Продажа квартир Продажа домов Продажа гостиниц Продажа апартаменты апартаменты Сочи апартаменты Центр Если Вы искали апартаменты, квартира, купить квартиру, квартиры в Сочи, студии, недвижимость, авито квартиры, новостройка, продажа квартир и апартаментов, квартира Сочи, квартира Адлер, квартира Сириус, квартира Краснодар Аlеаn Алеан Апартаменты
Напишите и я направлю Вам всю подробную документацию и проконсультирую по выбору недвижимости.
Краснодарский край 
Краснодарский край 
г. Краснодар:
