Продам гостиницу, 62 м², Сочи, ул. пирогова, 14

ГОTOВЫЙ БИЗHEС MИНИ-ГОСТИHИЦА
из 2-x комфoртaбельных aпартaмeнтныx нoмeров площадью 36 и 24 кв мeтрa.
Стоимость – 16 миллионов рублей.
Чиcтый дoхoд за 5 лeт - 42.3 миллионa pублeй.

Гocтиница coзданa в 2 - x комнaтнoй квapтиpe в цeнтpaльном paйоне Сoчи плoщадью 62 кв м на пеpвом этaже 12 этажнoго домa по aдресу Пирогова 14. Каждый из номеров имеет отдельный вход, собственную ванную комнату, кухонный блок, бытовую технику и мебель, отдельные приборы учета и собственное свидетельство о регистрации в юстиции. Есть возможность оформление на двух разных покупателей.
Вознаграждение посредникам гарантируется.

БИЗНЕС – ПЛАН НА 5 ЛЕТ
При составлении бизнес - плана предполагалось максимально использовать уникальность месторасположения мини гостиницы - 150 метров от входа в один из лучших санаториев побережья – санатория «Заполярье.
В санатории великолепный дендропарк – 16 га, прекрасный мелко галечный пляж, лучший в городе фитнес клуб, аквапарк, 4 закрытых и 3 открытых бассейна, термальный комплекс, теннисные корты, 2 кинозала, боулинг, рестораны и кафе, минигольф, современная диагностическая и лечебная база. Благодаря уникальной инфраструктуре санаторий работает круглый год. При этом 9 месяцев в году заполнение составляет 100 процентов и 3 месяца – 75-80 процентов. Не смотря на высокие цены бронирование и приобретение путевок необходимо проводить за 6 – 7 месяцев. В сезон мест нет. Средняя стоимость путевки в санатории Заполярье на 1 человека без лечения в 2024 году в номере пл 18 кв м ( 2х местное размещение, стандарт без балкона и без вида на море) в сезон с 01.06 по 31.10 (6 месяцев) 10 000 в сутки, в межсезонье с 01.11 до 01. 06 (6 месяцев) - 6 000 руб в сутки.
Предлагается установить цену продажи размещения в гостинице с пропуском на территорию санатория, с одноразовым питанием в ресторане санатория (международный гостиничный стандарт) – в размере - 50 % от стоимости путевки в санаторий - 5 000 руб на человека в день в сезон и 3 000 руб в межсезонье.
Примечание: Предлагаемые в мини - гостинице номера находятся всего в 200 метрах от корпусов санатория, но при этом значительно большей площади – 24 и 35 кв метров, имеют кухонный блок, стиральную машинку и полноценную ванную комнату.
Предполагаемая вместимость 2 -х номеров – 2+3= 5 человек
Предполагаема загрузка в сезон 90%. 180 дн х 0.9 = 162 дн в межсезонье – 70 % . 180 х 0.7 =126 дней.
Доходы - сезон 5000 р х 162 дн х 5 чел = 4 050 000 р
межсезонье 3000 р х 126 дн х 5 чел = 1 890 000 р
Общий доход 5 940 000 р в год.
Налоги (предприниматель без обр. юр лица) - 6%
Чистый доход 5 940 000 х 0.94 = 5 580 000 руб в год.
Расходы:
Стоимость по прайсу санатория пропуска на территорию 1 человека на весь год – 125 000 р х 5 чел = 750 000р (начиная со 2 года предусмотрена скидка 25 %), питание в ресторане (шведский стол) - завтрак – 1200 руб, обед – 1500 руб, ужин – 1300 руб. Принимаем среднюю стоимость питания – 1400 в день.
Стоимость питания - сезон 1400 руб х 5 х162 дн = 1.134 000 р
межсезонье 1400 руб х 5 х 126 дн = 882 000 р
Зарплата персонала и текущие расходы (уборка, стирка, заселение) – 40000 в месяц – 480 000 р в год.
Итого общие расходы =3 246 000 р.
Чистый доход в первый год 5 580 000 – 3 246 000 = 2 334 000 р.

Пять лет назад в 2019 году стоимость путевки в санаторий Заполярье в сезон составляла 5 000 р в день, в 2024 году - 10 000 р, рост за 5 лет 100%
Средний рост за год 18%. Предположительно в дальнейшем рост сохранится, соответственно вырастут и доходы от продажи.
1 год - 2 334 000 р, 2 год – 2 754 000 р, 3 год – 3 249000р, 4 год – 3 835000 5 год- 4 525 000 р.
Итого суммарный чистый доход за 5 лет 16 700 000 р
Пять лет назад в 2019 году средняя стоимость вторичной недвижимости в Сочи составляла 110 000 р за кв метр, в 2024 году 290 000 р за кв метр, следовательно рост стоимости составил 260 %.
Если принять, что тенденция по росту стоимости недвижимости сохранится, то стоимость квартиры – гостиницы через 5 лет достигнет
16 000 000 х 2.6 = 41.6 000 000. р
Чистый доход после продажи бизнеса 41.6 млн.р +16.7млн.р– 16.0млн.р = 42.3 миллиона рублей за 5 лет
Примечание: санаторий «Заполярье» является базовым санаторием комбината «Норильский никель» и очень популярен в этом регионе. Для обеспечения максимальной загрузки можно предложить пакеты на размещение (курсовки) предприятиям, работающим в Норильске, но не имеющим возможность отдыха в санатории из-за высоких цен и отсутствия путевок в пик сезона. Все предприятия крайнего севера имеют социальные фонды для дотаций по приобретению путевок для своих работников.
Первый закон риэлтера гласит – «У любой недвижимости есть только три главных свойства – место, место и еще раз место».
Квартиры в строящихся домах апартаментного типа в центральном районе Сочи продаются по цене от 700 тыс до 1,5 миллиона рублей за кв метр. При этом рекламируемая инфраструктура гораздо хуже, а доходность вложений на много меньше.

Продается Гостиница площадью 62 кв.м. Краснодарский край, цена 16 000 000 руб.