Продажа нежилого здания, 1362 м², Индустриальный, солнечная ул, 2/1

Coбствeнник. Пpодaм нeжилое здание, кoммеpчеcкoгo назнaчeния. Cтрoeниe 1362кв.м(+80)/3 этaжa, земля - 20 сот.(+4), в сoбствeнноcти. Зeмля в дaнный мoмент ижc, но пo дeклaрaции в мфц пeреводитcя в нeобхoдимoe назнaчениe(с учётом вида использoвания здaния), в грaдплaне достaточно вapиaнтов вoзможных.

Электpичеcтвo: 150кВт зaвeдено, подключено, пониженный тариф.
Газ: ТУ, проекты, оплачено, идёт подключение, 120кВт по теплу, под 2 котла. Подготовлена котельная, труба внутренняя и подвод внешний рядом, для последующей финальной врезки.
Вода: ТУ, проект, оплачено, подписано для ввода, не подведено к объекту. Сделана разводка под плитой. Есть скважена.
Септик не строил(нужно понимать вид использования объекта) , рядом есть очистные. Трубы канализации разведены под плитой и выведены наружу.

Строилось качественно, для себя: монолит везде М-350, плиты перекрытия шлифованные(стяжка не требуется), кирпич внутри под расшивку(предполагалась сразу покраска), прочная невыгорающая кровля(три слоя утеплителя), заводские окна и т.д. Сейчас свободная планировка везде(как по тех.паспорту), но планировалось на этажах максимум кабинетов/номеров/комнат, без праздной площади.

На участке есть ещё одно разрешённое пятно застройки(под склад, производство, здание). Много парковочных мест, свободный подъезд фур для погрузки-выгрузки.

Постоянный автомобильный трафик на въезд и выезд из города, до асфальта 30м, рядом крупные логистические центры, базы, производства и склады Магнита, Светофор, также жилые массивы. Активно развивающийся район, инвестиционно привлекательный.

Высокий арендный потенциал, при сдаче в аренду(интересное место для сетевиков, отсутствие аналогичных площадей рядом) и возможная окупаемость 6 лет. При этом вложения потребуются минимальные. Есть интересный бизнес-план, при котором возможно и быстрее вернуть вложенное. Отличное место для собственного бизнеса.

Полный пакет документов, всё готово к продаже, без обременений, вся сумма может быть указана в договоре.

P.s. Адекватная цена кв.м. гарантирует выгодность инвестиций. Реализованный проект, на мой взгляд, умножит цену вложений как минимум в два раза. На переоценённой недвижимости такого эффекта не получится. Возможен торг при предметном разговоре реальному покупателю. Рассмотрю Ваши варианты рассчёта.

Адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пгт.Индустриальный ул.Солнечная 2/1.