Продам производственное помещение, 1929 м², Индустриальный

Прoдaжa или аpeндa

Правовой cтатуc объeктa недвижимoсти
Данный Oбъект нeдвижимocти coстоит из:
-земельнoго учaстка площадью 10073 кв.м кадастрoвый нoмеp 23:43:0125024 :433 ;
- нежилoго здания (oфиcно-cкладcкoе 2 эт.) плoщадью 566,2 кв.м. ;
- нежилoгo здания (склад - хoлoдильник) плoщадью 234,1 кв.м;
- нeжилoго здания (прoизвoдcтвенный цеx) плoщадью 1120 кв.м.
Здaния и земeльный учacтoк имеют правовой статус - собственность физического лица.

Местоположение и описание объекта недвижимости.

Исследуемая производственная база расположена в промзоне поселка Индустриальный
r.Краснодар. дорожный переулок 15/1
Подъездные автомобильные пути удобные. Рельеф участка представляет собой ровную
частично бетонированную , частично щебеночную поверхность.
Все здания, расположенные на участке, находятся в хорошем рабочем состоянии со
сроком завершения строительства 2013 год . Здание площадью 566 ,2 кв.м (офисно - складское площадью 566 кв.м) частично требует завершения ремонтно-строительных работ и внутренней отделки.
Техническое и санитарное состояние строений с учетом износа на сегодняшний день отличное и позволяет их эксплуатацию.
Участок полностью огорожен забором, имеются въездные ворота. Территория охраняется,
оснащена системой видеонаблюдения из 30 камер также имеет периметральную охранную сигнализацией .
Инженерные сети и коммуникации: водоснабжение - техническая скважина, своя
трансформаторная подстанция с электроэнергией мощностью 200 кВт с реальной возможностью увеличения еще имееться дополнительная линия на 15 кКт оплачены тех условия на расширения до 200 кВт, в общей сумме довести до 400 кВт. Полностью подготовленная необходимым газовым оборудованием новая , встроенная в производственный цех, котельная (тех условия на газ оплачены, два котла общей мощностью 350 кВт входят в стоимость.

Преимущества и недостатки объекта недвижимости

Недостатки :
1. Не имеет большого фасада на пролегающую рядом дорогу;
2. Необходимы работы по внутренней отделке в офисно-складском здании (возможность обустроить офисное помещение и его фасад по вашему желанию)

Преимущества :
3. Наличие эксплуатируемых коммуникаций, в том числе высоко затратных. а именно
порошковой системы пожаротушения и гидранта, большой мощности электроэнергии ;
4. Проведение и установка промышленного газа высокого давления ;
5. Наличие мощной приточно-вытяжной вентиляционной системы ;
6. Наличие отопления в здании.
7. Соседняя инфраструктура - производственно-складские базы, нет поблизости жилых домов ,что не мешает развитию производства с учетом санитарно-защитной зоны . Наличие у данного предприятия санитарно - защитной зоны до 100 м .
8. Вид права на здания и земельный участок - собственность.
9. На территории есть место для строительства дополнительных зданий в случае необходимости(следовательно, есть перспектива развития).

Первый и важнейший фактор - местоположение. Исследуемый Объект недвижимости
находится в той части поселка Индустриальный , где поблизости нет жилых домов , это позволяет вести производственную деятельность. Также назначение земельного участка (промышленная база ,производственные предприятия) полностью соответствует реальной деятельности и позволяет вести ее на территории . Удобный подъезд с дороги и близость выезда на федеральную трассу М-4 Дон.
Следующий элемент ценообразования промбазы - это площадь участка и основных зданий ,
чаще всего производственных цехов , которые можно использовать и эксплуатировать в дальнейшем.
В данном случае исследуемая территория имеет возможность строительства, как минимум еще одного производственного или складского здания , то есть перспектива развития присутствует. Действующий цех имеет возможность разбора некоторых внутренних стенок для получения единого свободного пространства.

Наличие коммуникаций является положительным и главным фактором оценки
производственных территорий. Исследуемая промбаза пригодна для эксплуатации в том состоянии, в котором она есть на-сегодня. В случае , например , ее продажи новому собственнику не придется нести много расходов для эксплуатации. Основными и самыми затратными (дорогими по стоимости) преимуществами инженерных сетей исследуемого объекта являются:
- наличие газа высокого давления, заходящего на промбазу через понижаюший давление
редуктор ;
- наличие двух отдельных линий электроэнергии ( две трансформаторные подстанции) от
разных независимых друг от друга энергоснабжающих организаций , что исключает остановку производственного процесса в случае отключения одной из электросетей.
Одним из факторов преимущества также является наличие право устанавливающих
документов на объекты и земельный участок, отсутствие обременений и других факторов,
снижающих ликвидность Объекта недвижимости. Так, если земельный участок, на котором
расположены объекгы находится в аренде , то его стоимость гораздо ниже . В данном случае и здания , и земельный участок находятся в собственности физического лица, что является преимуществом при оценке рыночной стоимости .

Продается ПП площадью 1929 кв.м. Краснодарский край, цена 125 000 000 руб.