Продаем помещение свободного назначения, 235 м², Южный

Продаeтся нежилoe одноэтажноe зданиe общeй плoщaдью 235 кв.м., pacпoложeннoe в caмом центре пoсeлка Южный, в парковой зоне, возлe ДK, поликлиники, цeнтpaльногo рынка и почты, нa углу улиц Сoвeтcкая и Hoвaя (адpес: ул. Совeтcкая, 35), нa зeмельном участке 810 кв.м.
Здание обoрудoвaнo под общeпит, цeлевоe назначение земли соответствует. Имеется кухня с электроплитами и холодильниками, мойка, барная стойка, небольшой зал для бара, банкетный зал примерно на 100 мест и бильярдный зал с двумя столами, несколько подсобных помещений.
Электроэнергия, водопровод и канализация центральные. Отопление в здании автономное, газовое (сетевой газопровод).
Здание кирпичное, облицовано сайдингом, остекление металлопластиковыми окнами.
При желании можно произвести реконструкцию здания, увеличив площадь этажа до 500 кв.м. (площадь земельного участка позволяет), сделать экспертизу проекта и поднять еще два этажа (ПЗЗ позволяет в данной зоне здание высотой до 12 м включительно), что позволит увеличить общую площадь здания до 1500 кв.м.

Продажная стоимость здания составляет 150 000 рублей за кв.м. Х 235 кв.м. = 35 250 000 рублей (торг уместен).

Дополнительное предложение для получения скидки:

На приложенных фото, рядом с объектом продажи, в десяти метрах расположено новое двухэтажное здание общей площадью 206,5 кв.м. (включая эксплуатируемую кровлю площадью 54,5 кв.м.), площадь помещений 76 кв.м. по каждому этажу (54,5 кв.м.-зал; 7 кв.м.-подсобное помещение; 2 кв.м.-туалетная комната; 12,5 кв.м.-лестничная клетка). Площадь земельного участка 92 кв.м. в собственности под коммерцию (разрешение на максимальную застройку земельного участка (90%) имеется).
При желании можно произвести экспертизу проекта и поднять еще один этаж под крышей. Строительная часть эксплуатируемой кровли делалась специально с этим учетом, даже выведены лестничные марши.
Произведен полный цикл строительно-монтажных и отделочных работ, в соответствии с тех.условиями подведены и подключены инженерные сети центрального водоснабжения, водоотведения и отопления, а также электроснабжение. Все сети действующие.
Здание с чистовой отделкой, сдано в эксплуатацию в июне 2023 года. По периметру здания снаружи установлены 4 камеры видеонаблюдения, и еще одна - на лестничной клетке. Оптоволоконный Интернет заведен на каждый этаж здания.
Продажная стоимость здания составляет 200 000 рублей за кв.м. Х 206,5 кв.м. = 41 300 000 рублей.

При покупке обоих зданий скидка составит 22 % от 76 550 000 руб., т.е. 16 550 000 рублей.

СПРАВКА О ПОСЕЛКЕ «ЮЖНЫЙ»
Небольшое поселение расположилось в 10 километрах от города Краснодара в своеобразной «вилке» между Ростовской трассой и Ейским шоссе.
С развитием города Краснодара поселок Южный оказался в кольце жилых построек краевого центра, сохранив красивый ландшафт, тишину и преимущества сельского образа жизни.

Площадь Южно-Кубанского сельского поселения (далее – поселение, поселок Южный) составляет 1363,53 гектара. Численность населения по состоянию на сегодняшний день – около 25 тысяч человек.
Абсолютное большинство жителей работают и учатся в Краснодаре. С Краснодаром связывает маршруты 201, 196, электричка (платформа «Березовый»). В поселке построена и с 2020 года действует современная средняя школа на 1500 мест. Есть детский сад. С 1974 года действует стадион. На его территории работают секции по борьбе, футболу, гимнастике, настольному теннису. Особое развитие получила греко-римская борьба и футбол.
Поселок Южный давно прославился в Краснодаре, как одно из самых привлекательных мест для строительства жилья, поэтому улиц из современных домов здесь становится все больше - уже сданы дома ЖК «Медовый, строится ЖК «Семейный». Активно строятся и сдаются дома в эксплуатацию в ЖК «Ясная поляна», «Олимпийский». В пос. Южный есть действующий православный храм.
Поселение является идеальной территорией для интенсивного развития коттеджного строительства. Загородное жилье вблизи постоянного места работы с одной стороны, тихая гавань без промышленности и крупных объектов производства - с другой.

Продается ПСН площадью 235 кв.м. Краснодарский край, цена 35 250 000 руб.