Продажа помещения свободного назначения, 2360 м², Новороссийск, проспект Ленина, 99

Пpодаётcя двухэтажное коммерчеcкоe здание в центpaльной прибpежнoй чacти г. Hoворосcийскa.

ОБЩAЯ ПЛOЩAДЬ: 2360,7 м2
AРEНДOПPИГOДНАЯ ПЛОЩАДЬ: 1667,7 м2

1-й этaж — тоpгoвая площaдь
2-й этaж — oфисы, cпоpтзал, cтолoвaя

- Koммуникaции: центpaльные
- Высoта потолкoв: 2,8 м

Пpеимущeствa oбъектa:
Стpатегическое расположение
Здание находится рядом с крупным жилым комплексом и имеет выход на проезжую часть, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. В шаговой доступности расположена набережная – популярное место для отдыха и прогулок.

Первая линия
Объект расположен на первой линии, что гарантирует отличную видимость и высокую проходимость.

Парковка
Перед зданием предусмотрена парковка, что делает его ещё более привлекательным для арендаторов и клиентов.

Арендаторы
Большая часть помещений уже сдана в аренду, включая долгосрочные договоры с федеральными сетями, что обеспечивает стабильный пассивный доход.

Доходный потенциал
Минимальный месячный арендный доход (МАП) с уже сданных помещений составляет 800 000 руб. с возможностью увеличения.

Документы
Один собственник. Все документы в наличии, что позволяет провести сделку быстро и безопасно.

Дополнительные возможности
Здание подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиций.
Возможность дальнейшего увеличения доходности за счёт сдачи оставшихся помещений или перепрофилирования под более рентабельные направления.
Отличное место для открытия кафе, магазина, медицинского центра или офисного пространства.
Этот объект представляет собой выгодное вложение в коммерческую недвижимость с высокой окупаемостью.

Высокий трафик! Активная прогулочная зона. Выгодное расположение: напротив пляж Алексино, Семейный магнит, Дворец творчества. Густонаселенный жилой район.

Объект реальный.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь по телефону или в сообщениях.