Продаю помещение свободного назначения, 270 м², Краснодар, улица Володи Головатого, 291

В продаже уникальный объект недвижимости в самом центре города, рядом с Галереей Краснодар.
На земельном участке 3 сот. расположено 2 здания. Статус земельного участка бессрочное пользование. Возможен перевод в собственность. Здания в собственности.
Здание 1 это 2 этажное строение на первой линии с собственной парковкой на 4 автомобиля. 2 раздельных входа. Большая часть 1 этажа сдана в долгосрочную аренду. Арендатор постоянный на протяжении 7 лет, ведет успешный бизнес. Другая часть 1 этажа и весь 2 этаж используется в личных целях. На 1 этаже несущих стен нет, планировка может быть любая. Здание построено 10 лет назад. Общая площадь 210м2. Плюс балкон 9м2. Все центральные коммуникации: газ, вода, канализация. Видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация, 2 линии оптоволокно по 1000мб каждая. Витражное остекление. Отопление из Итальянских компонентов. Резервная система водоснабжения. Многоуровневое светодиодное освещение и подсветки. Выключатели и розетки дорогих премиальных брендов. Новый! дизайнерский ремонт. Новая кухня с новой дорогой встраиваемой техникой (вытяжка, индукционная поверхность, духовой шкаф с свч, посудомойка, холодильник 600л, кухонная мойка нового поколения, светодиодная подсветка). Встроенные шкафы на 1 и 2 этажах. 4 сплит системы, тепловая завеса. Одним словом максимальная комплектация. Строение в данный момент находится в статусе жилой дом, но имеются бессрочное постановление и уведомление о переводе в нежилое, достаточно просто подать сведения и будет коммерция, выбор за вами. Мебель и аппаратуру возможно оставить за дополнительную плату.
2 строение внутри двора половина жилого дома 50м2 с ремонтом, со всеми центральными коммуникациями. Имеется подвал, резервная система подачи воды и многое другое.
Внутренний двор настоящий тихий оазис, с многоуровневым освещением и озеленением в центре шумного города.
Рядом строительный рынок, любой бизнес в сфере стройке гарантированно рабочий. Можно жить, можно работать, можно сдавать, выбор за вами. Подобных предложений на рынке недвижимости практически нет, не упустите шанс.
Продажа напрямую от собственника без риелторских %. Цена окончательная, торга не будет.

Если сдать в аренду помещения которые используются в личных целях, то потенциал арендного потока составит 300тр в мес. Срок окупаемости 11 лет.

Продается ПСН площадью 270 кв.м. Краснодарский край, цена 40 800 000 руб.