Продам помещение свободного назначения, 45 м², Краснодар, ул. рахманинова, 21к2

ВВOДНАЯ:
COБCТВЕНHИК.
CРОЧНO пpoдaётся цoкoльнoe пoмeщение в многоквaртиpном жилом доме площадью 45 квадрaтныx метpoв (42,5 послe вoзведeния перeгoрoдок) . Помещeние в сoбственнocти, в стaтуcе нежилогo. B помeщeнии вoзведены пeрeгoродки с paзбивкой планировки на полноценную двухкомнатную квартиру. Имеется дизайн-проект (на фото).
В помещении делался ремонт с планировкой под квартиру. Ремонт приостановлен.
Ремонт делался своими силами, для себя, по возможности максимально качественно.

КОММУНИКАЦИИ:
В помещении есть свет (недооформлен) - установлен счётчик в щитке, прокинут вводный кабель и автомат в само помещение.
В помещении есть вода (недооформлена) - начато оформление, необходимо переподать документы, установить счётчики, вызвать мастера, дооформить.
В помещении сделана врезка в стояк канализации.
Нужен будет сололифт для откачки в трубу (труба под потолком).
Хороший сололифт для организации санузла имеется в наличии, обговаривается отдельно.

ПЛЮСЫ:
Установлена и намертво закреплена в проёме хорошая металлическая дверь из стали 2мм.
Окно от застройщика в большой комнате заменено на дорогущее немецкое окно с прекрасной шумоизоляцией и хорошей фурнитурой.
Выложены перегородки из пеноблока, имеются выпилы под различные функциональные элементы по дизайн-проекту (полочки, вентиляция, ароматизация, шкафчики и т.д.) и штробы для армирования стен стеклопластиковой арматурой (чем крепче-тем лучше).
Помещение сухое и очень тёплое, зимой при -15, -20 в помещении было спокойно +20 +25.
Помещение не подтапливает, всегда было сухо, никакой плесени.
Отопление от двух батарей центрального отопления дома, трубы в полу.
Выход труб к батареям переделан под скрытый из стены, раньше была просто трубы из пола к батарее.
Коммуналка очень маленькая, около 1000 летом, 2000-2500 зимой.
Помещение для надёжности прогидроизолировано по периметру (делалось для себя, качественно).
Отдельно качественно прогидроизолирована фасадная бетонная стена - удалены оставшиеся в стене опалубные сквозные стяжки из арматуры, гидроизолированы все оставшиеся каналы, гидроизолировано место расположения стяжек (чтобы один раз сделать и забыть лет на 30 минимум об этом, на всякий).
При покупке помещения в подарок остаётся весь оставшийся стройматериал (цементная штукатурка, цементная гидроизоляция, цементно-стружечные плиты, забутовочный кирпич, пеноблоки, стеклопластиковая арматура, металлопрофиль) ценой на сейчас примерно в 100 тысяч, который покупался для доделки ремонта в середине 2021 года.

МИНУСЫ:
Два стояка, находящиеся под потолком среди труб создают поистине прекрасный эффект водопада каждое утро и вечер, благодаря чему спится просто замечательно. Конечно, при желании их можно спокойно шумоизолировать и спрятать в короб, что должно решить вопрос по нежелательному шуму водопада.
В помещении вдоль одной из стен проходят металлические трубы отопления холодной и горячей воды (стояки то есть). Одна труба чуть ржавая, появляются свищи (очень медленно капает вода). Проблема совершенно не критична, временно (на пару лет) вполне себе решается с помощью установки поверх трубы хомута. В идеале - можно поменять все трубы на пластиковые и забыть про них вот вообще. Это реально и решаемо, сам узнавал и договаривался с управляющей компанией по этому поводу.
Трубы прекрасно можно зашить каркасом из профиля и гипсокартоном, можно сделать даже легкоразборную конструкцию на случай чего.
В санузле на трубах располагаются вводные краны стояков, к ним обязательно должен быть доступ (нужно будет установить люк).

По всем вопросам - пишите или звоните.
С реальным покупателем договоримся.

Продается ПСН площадью 45 кв.м. Краснодарский край, цена 1 499 999 руб.