Продам помещение свободного назначения, 56.33 м², Краснодар, улица Уральская, 87/7

Срочная продажа в ЖК Урал Литер 4 на втором этаже
Площадь 56,33 кв.м.

Почему стоит купить?

1) ЖК URAL расположен в промышленной зоне, где нет коммерция для жителей.
Все необходимое 5 тыс. человек смогут получить только из внутренней
коммерции. Нет внешних конкурентов.
2) Все помещения в комплексе имеют кабинетную систему и площади 55-65 кв.м.
только 6 Они основа для аптек, пунктов выдачи и других видов деятельности
на внутреннем трафике.
3) Из 6 помещений только 2 имеют нормальную планировку, с возможностью
организации торгового пространства. Остальные 4 имеют все несущие стены и
кабинеты по 10-15 кв.м.
Итого: ввиду отсутствия внешней конкуренции, и наличии только 2 ликвидных
помещений, есть все шансы диктовать свою арендную ставку.
Экономика помещения с арендатором
Цена по акции (-35 т.р.): 12 595 388 руб.
Цена за кв.м.: 223 600 руб.
Аренда
Ставка на 1 год: 1 200 руб.
Ставка со 2-го года: 1 500 руб.
Ставка с 3-го года 1 700 руб.
Индексация с 4-го года 7%.
Срок окупаемости: 9,5 лет.
Условия
Ремонт: за счет арендатора*
Перепланировка: за счет инвестора
Арендные каникулы: 4 месяца*
Торговая коммерция на 2 этаже
Весь 1 этаж паркинг
Доп. описание: современный ремонт .
За приобретение данной недвижимости дополнительно взимается комиссия агентства.
Номер в базе: 11876492. Код пользователя: 1245796804.