Продам землю с/х назначения, 4 га, Куматырь

Описaниe
учacток пpямоугольной фоpмы. Южный склoн. 384 сотки (3.84 гa).C/Х с видoм рaзpeшeннoгo использованиe КФX (крестьнско-фермеpcкоe xозяйcтво). В долинe 3-х озep pеки Кумaтырь. Oт Анапы 15 км. Oт траccы Нoвoросcийcк - Tемpюк (развилкa на Анпcкую) 7 км. Pядом пoceлок, до которого ходит автобусный городской маршрут.
В хорошую погоду просматривается море в районе Джеметэ.
На участке возможно имеется родник (в одном месте растет камыш-тросник).
Кадастровый номер 23:37:0801000:38
Лирика:

По всем климатическим и топологическим признакам, участок предназначен для организации маленького частного винодельческого хозяйства (Шато).

Расположен на южном склоне небольшого (50 м от уровня моря), протяженном холме. Сам холм образует левую (южную границу) долину реки Куматырь. Северную границу долины образует более мощная (с отметкой до 124м.) гористая гряда, поросшая лесом из дуба, тиса, самшита и прочих типичныно южных деревьев. Долина реки порядка 15 км и содержит 3 искуственных водоема, созданных еще в советское время для орашения окружающих долину полей.на выходе из долины располагается одноименный населенный пункт х. Куматырь.Поселок расположен на трассе Анапа - Гостагаевская, имеет городское маршрутное сообщение с городом. Проложена новая асфальтированная дорога от трассы и до конца поселка. До центра города Анапа 15 км. Ранее ( до 1990 г.) на данном участе культивировался виноградник красных сортов. Впоследствии он был ликвидирован а земля переведена «под пастбище» .С верхней точки участка открывается живописная панорама на всю анапскую долину, и видна часть моря в районе «Джемете».

Как извлечь прибыль от участка.
1. Посадка винограда под ключ - 4 млн.
2. Ограда 900 м - 1 млн.
3. Автономная система видеонаблюдения-сигнализация на солнечных батареях -400 т.р
4. Сезонная обработка 40 т.р Х 2 сезона = 80 т.р

Доход.
Средняя урожайность винограда по кр.кр 90 ц/г х4 = 36 000 кг.
Средняя закупочная цена с поля - 90 р. 90х36000=3240 т.р за 3 года 9720 т.р
Таким образом срок окупаемости 4-5 лет.

Если делать вино, то:
1 кг винограда это 0,7 л вина (бутылка)
36 т винограда = 36 000 бутылок
36000 х 500 р (средняя цена бутылки у частных виноделов)=18 млн.р

Продам земельный участок площадью 400 соток, Краснодарский край, цена 8 800 000 руб.