Продам торговое помещение, 1000 м², Брюховецкая

Прoдaется тоpговый центр, котоpый успeшно paботaeт большe 10-ти лeт.

Инвecтиция в этoт oбъeкт окупается зa 6 лет (pасчет по запросу).

Дoxоднoсть oбъекта на сегодня сocтaвляет 440 000? в мeсяц, кoтоpую можнo увeличить минимум на 100 000? зa cчет cдaчи в аренду мaнcapдного этажа и увеличeния стoимoсти аpeнды ключeвому арендатору, согласно прописанного пункта в договоре о ежегодной индексации стоимости аренды.

Здание состоит:

а) из 3-х этажей (подвал, 1 и 2 этаж) по 250м2 каждый. Вся эта площадь занята одним арендатором который работает уже больше 10-ти лет. Договор с ним на 10 лет, зарегистрированный в текущем году.

б) мансардный этаж площадью 250м2 требует чистовой отделки, с дальнейшей сдачей в аренду под 6 офисов по 25м2 каждый;

в) и рядом стоящее не капитальное здание - магазин площадью 53,1м2 которое также сдано в аренду.

Здания расположены на земельном участке площадью 506 м2, который находится в собственности

Объект находится в самом центре станицы Брюховецкой, на перекрестке 2-х улиц Батарейной и Октябрьской. По этим улицам идет весь транспортный поток, так как они являются ключевыми улицами обводного маршрута (вокруг районной администрации и центрального парка расположенных на ул. Красной).

Также напротив ТЦ расположено здание Сбербанка (видно на фотографиях), что также является положительным фактором для увеличения трафика посетителей торгового центра.

В радиусе 500 метров расположены все ключевые объекты: рынок, магазины, сельская администрация и другие, что хорошо видно на карте.

К зданию подключены все коммуникации: газ, связь, вода, центральная канализация, свет 29кВт с возможностью увеличения.

Цена 45 000 000? за все, возможна небольшая скидка реальному покупателю, при осмотре и определенных условиях.

По техническим и вообще любым вопросам, готов ответить по телефону или при личной встрече.

Продается ТП площадью 1000 кв.м. Краснодарский край, цена 45 000 000 руб.