Продаю землю под ИЖС, 1.2 га, Анапа

Hапрямую, бeз посредников, продам учaстoк площадью 120 сoток (1.2 Гa.), с паноpaмный видoм нa Aнапу и море (Дo моря 950 мeтрoв. Анапа всего в 1 км.).

!!! Учаcтoк нa вoзвышеннoсти, CУXOЙ И НE ПOДВEРЖEН ПOДTОПЛEHИЯМ.

Соглаcнo новому Град.плану и ПЗЗ Анапы, учaстoк находиться в зoнe Oбщеcтвенно-деловой застройки: «О2» - зона специализированной общественной застройки.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА В ЗОНЕ «О2»:

- Стационарное Медицинское обслуживание 3.4.2
Размещение зданий, для оказания гражданам медицинской помощи (под частный медицинский центр или частную клинику). Процент застройки 50%, высота до 15 м.

- Бытовое обслуживание 3.3.
Размещение зданий для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Процент застройки 50%, высота до 12 м.

- Курортная деятельность 9.2
Использование природных лечебных ресурсов (особый климат и иные природные ресурсы, факторы и условия) которые используются для профилактики, лечения, реабилитации и оздоровления граждан. Процент застройки 60%, высота до 15 м.

- Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (Спортивный комплекс с фитнес центром и залом для борьбы, сауной и теннисным кортом). Процент застройки 60%, высота до 30 м.

- Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Размещение зданий кинотеатров и кинозалов, театров, концертных залов, планетариев, культурно развлекательных центров, экспоцентров, музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек. Процент застройки 60%, высота до 33 м.

- Дошкольное учреждение 3.5.1 (например: частный детский сад).
Размещение зданий дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Процент застройки 60%.

- Начальное, среднее общее и высшее профессиональное образование 3.5.2.
Размещение зданий для воспитания, образования и просвещения (частные школе, колледжи или ВУЗы). Процент застройки 60%, высота до 30 м.

- Проведение научных исследований 3.9.2
Размещение зданий научно-исследовательских и проектных институтов, научных центров, инновационных центров, государственных академий наук, опытно-конструкторских центров, в том числе отраслевых. Процент застройки 60%, высота до 15 м.

- Дома социального обслуживания 3.2.1
Размещение домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение зданий для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами. Процент застройки 60%, высота до 15 м.

- Обеспечение спортивно зрелищных мероприятий 5.1.1
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов). Процент застройки 50%, высота до 20 м.

- Водный спорт 5.1.5
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (бассейн, дворец водных видов спорта и т.п.). Процент застройки 10%, высота до 6 м.

- Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища, физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры, для футбола, баскетбола, роллердрома, скейтпарка и т.д.). Процент застройки 10%, высота до 6 м.

- Цирки и зверинцы 3.6.3
Размещение цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе. Процент застройки 50%, высота до 25 м.

- Осуществление Религиозных обрядов 3.7.1
Размещение церквей, соборов, храмов, часовен, мечетей, молельных домов, синагог, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности. Процент застройки 50%.

- Медицинские организации особого назначения 3.4.3
Размещение зданий для медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги). Процент застройки 60%, высота до 15 м.

- Амбулаторно ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение зданий для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (вет. клиника). Процент застройки 50%, высота до 8 м.

- Служебные Гаражи 4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта. Процент застройки 75%, высота до 12 м.

- Парки культуры и отдыха 3.6.2 (парк аттракционов).

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «О2»:

- Деловое управление 4.1
Размещение зданий с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Процент застройки 50%, высота до 12 м.

- Общежития 3.2.4
Размещение зданий общежитий для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 (Процент застройки 50%, высота зданий 21 м.).

- Общественное питание 4.6
Размещение зданий в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Процент застройки 50%, высота до 12 м. - 3 надземных этажа.

- Спортивные базы 5.1.7
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц. Процент застройки 50%, высота до 20 м.

- Поля для гольфа или конных прогулок 5.5
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок; размещение конноспортивных манежей, без трибун. Процент застройки 10%, высота до 7 м.

=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=
Площадь участка: 120 соток (1.2 Га.)
Цена за сотку: 375 000 руб.
За весь участок: 45 000 000 руб.

Кадастровый номер:
23:37:1002000:955
Категория: «Земли населенных пунктов»

!!! Спешите приобрести по выгодной цене, в ближайшее время планируется повышение до 500 000 руб. за сотку. В этом районе стоимость участков ИЖС – от 1 млн. руб. за одну сотку.

Коммуникации:
- Электричество.
- ГАЗ.
- Центральное водоснабжение.

Участок продаётся напрямую, без посредников.
Зарегистрирован на частное лицо с 2007 года.
Документы готовы к сделке, вся стоимость будет указана в договоре. Расчёт в день сделки, безналично через банк, переводом со счёта на счёт.
=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=

!!! С 2007 года и до сегодняшнего дня, участок с назначением «под сельскохозяйственное производство», НО это было сделано только для нашей налоговой оптимизации, НАМ ТАК БЫЛО УДОБНО, НО ПЕРЕД СДЕЛКОЙ, совершенно законно и официально через МФЦ и Росреестр, МЫ МОЖЕМ ПОМЕНЯТЬ НАЗНАЧЕНИЕ, если вам это будет необходимо, НА ТО КОТОРОЕ подходит под проект новому собственнику в СООТВЕТСТВИИ С ЗОНОЙ «О2», согласно требованиям нового Град. плана и ПЗЗ.

!!! На варианты для жилой застройки или ИЖС - МЫ МЕНЯТЬ НЕ БУДЕМ, можем только на то, которое соответствует зоне О2.

Звоните, с радостью отвечу на ваши вопросы.

Продам земельный участок площадью 120 соток, Краснодарский край, цена 45 000 000 руб.