Продаем землю под ИЖС, 21 сотка, Краснодар

23:43:0401057:36
Уникальный УГЛОBОЙ учаcтoк c разрешeнием нa строительcтво 3-х этaжнoгo здaния 1650 м2 и экcплуaтиpуемой кровлeй на магиcтральной улице уральской. Зонa OД-2. Переведeн в нежилоe.

Ha 1 этаж ужe есть зaпpоc на apенду oт фeдеpaльного аpeндаторa «Пятеpочкa».
Потeнциaльный месячный aрендный поток будущего здания составит более 2,000,000?.
Капитализация здания будет более 350,000,000?.

Общий фасад 72 метра! 40 м. по уральской и 32 м по волжской. Участок располагается прямо на перекрестке магистральных улиц Уральская и Волжская со светофором.
Среднесуточный трафик составляет порядка 40,000 человек в сутки, что подтверждается маркетинговым исследованием. Вышлем по запросу.

Большая зона отчуждения перед зданием 9 сот, которая позволит благоустроить просторную парковку на 30 машиномест.

Внесены изменения в генеральный план города Краснодара, после чего весь участок теперь согласно правилам землепользования относится к общественно-деловой зоне ОД-2. Лучшая зона для любого бизнеса с самым широким списком видов разрешенного использования.
Срок переоформления занял порядка 3-х лет!
И более 5 млн. рублей по нынешним ценам и серьезному административному ресурсу.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
+ Получены ТУ на электричество 100 квт - «НЭСК»( 42 млн.)
+ Получены ТУ на газоснабжение - АО «Краснодар ГОРГАЗ»(1,3 млн)
+ Получены ТУ на воду и водоотведение - «Краснодарводоканал»(0,5 млн)

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.(2,5 млн)
Проект разработан в авторитетном проектном бюро бывшего главного архитектора города.
Все конструкторские решения прилагаются.

Прочие документы:
+ Отчет о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения 6 точек объекта.
+ Согласовано с аэродромом.
+ Согласовано задание на проектирование в соц. защите.
+ Проведены Получено положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы
+ Получена положительная гигиеническая оценка от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае». Результаты обследования объекта не превышают допустимых значений, установленных СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ-99/2010).
+ Выполнен комплекс инженерных изысканий, а именно: инженерно-геодезические инженерно-геологические, инженерно-географические
+ Получена справка о положительном гидрометеорологическом заключении Краснодарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды

Объект расположен на одной из самых оживленных магистральных улиц с очень высоким трафиком, а также
множеством трафикообразующих ЖК и предприятий
Участок расположен в эпицентре большого жилого и торгово-делового массива: ЖК «Фамилия», ЖК «Патрики», ЖК «Режиссер», ЖК
«Элегант», ЖК «Галактика», ЖК «Grаnd Раlасе».
Рядом крупнейший ТРЦ «СБС Мегамолл», ТЦ
«Галактика», ТЦ «Медиаплаза», ТЦ «Уровни».
Гипермаркеты «Леруа Мерлен», «Ашан», «О*кей»,
«Магнит семейный».
МРЭО №1 ГИБДД, Оптовый рынок «Гарант»

Продам земельный участок площадью 21 соток, Краснодарский край, цена 165 000 000 руб.