Продажа земли под ИЖС, 2.5 сотки, Краснодар, ул. ковтюха, 81

Прoдаётcя участок 251м2. 2 собственника, пpодaём совмеcтнo. Дoлгoв и обpeмeнeний нeт.

Hа участке: двoр (вылoжен плиткой), с заездом на 2 машины (oднa за дpугoй), огoрод. Kапитaльная киpпичнaя лeтняя кухня (иcпoльзуeтся кaк суxaя клaдовая) 15.7м2, кирпичный caрай ~22?м2 с кирпичным погрeбом 7м2, дом oднoэтажный общей плoщадью 53м2. Вcе здaния зaрегистрированы, по документам, не самострой.

В доме 2 жилых комнаты 17.9м2 и 16.1м2, санузел 5.3м2, кухня-прихожая ~14м2 (в 2018-2020г летнюю веранду утеплили и сделали тёплым помещением - кухней, стены дома - кирпич, стены кухни - пеноблок).
Окна на кухне и в сан узле - пластиковые, остальные в доме деревянные.
Дом кирпичный, с отличным фундаментом, рассчитанным на очень активное движение по соседним улицам Ковтюха и Титаровской и на постройку 2го этажа, ни трещин, ни проседании и т.п.
В доме подключены свои электричество, газ (плита, котёл, отопление), холодная вода. Канализации нет, сделан септик в 2020-2021г, свежий (2-3 месяца проживания с момента установки).
Дом готов к летнему и зимнему проживанию.

Заезд с ул. Ковтюха (одностороннее движение), удобный. Одну машину можно поставить свободно, 2 легковых - плотно. Есть удобное место для машины за воротами у проезжей части. В 10 метрах от ворот - мусорная площадка, запаха нет, помех не создаёт.

Для КОМФОРТНОГО проживания в доме нужно: косметический ремонт части помещений, мелкий ремонт/замена сантехники, замена деревянных окон пластиком, замена части электрики, замена части мебели, замена техники.
Получится аналог «участок 2,5сот + квартира двушка 53м2 + 2 больших кладовых (38м2) с погребом 7м2».
На участке очень обильно растёт виноград.

Хороший район, не затапливается при разливе, много чего рядом.
Про район достаточно информации в сети.
Пешком до ул. Ставропольской 700м=8 минут (по карте).
Рядом остановки трамвая (7,22), маршрутного такси.

Сделана карта (та, что на фото).
Продажа неспешная, информация будет добавляться и пополняться, много фото выложу позже.

Участок 251м2 является частью участка 760м2 (23:43:307027:20).
Общая долевая собственность (после покупки Вы станете так же участником долевой собственности). Участок выкуплен (приватизирован в общую долевую собственность). Участок 760м2 разделён на 4 участка (физически заборами и нотариально порядком использования, с соседями физически никак пересекаетесь, живёте полностью отдельно, коммуникации все тоже, разумеется, отдельные). Размежевание между дольщиками невозможно в виду малого размера участков (необходимо 6+ соток для отделения своего участка).
В общем: юридически участок - совладельческий, никаких прав у соседей на него нет, только у Вас (территория, здания всё закреплено за Вами), но при оформлении есть тонкости (например ипотеку на такую покупку могут не дать), сделка исключительно нотариальная; живёте на своём участке, проблем от соседей никаких нет (мы даже часть соседей не знаем, с теми кого знаем - хорошие отношения).

Общение пока только в сообщениях.
Агентам: пожалуйста, не беспокойте. Продажа от владельца.

Продам земельный участок площадью 2.5 соток, Краснодарский край, цена 9 300 000 руб.