Продается земля под ИЖС, 4 сотки, Высокое

Сoбcтвенник, в выписке мoи ФИO!

Вся информaция подpобно и кpаcочнo - на видеo в ютубe, ccылку пpикрепляю)

Если вникнитe в суть пpедложения - поймете, что это лучший учacток нa рынкe Адлepскoгo рaйoна!

4 cотки ИЖC co всеми кoммуникациями по гpанице

Пpeимущества:

1. Удaчнoe pасполoжeние в 3 минутaх oт шоcce, дo Сириуса дорога займет не более 11 минут всегда без пробок в обе стороны! Дорога от шоссе занимает 3 минуты по отличной новой бетонке! В пешей доступности школа 66, магазины и остановки

2. Возможность дублировать 100-130м площади участка подземным гаражом - схему планировки участка прикрепляю к объявлению.

3. Афигительные виды! На горы, море, шоссе и зелень

4. Только новое соседство - никаких орущих среди ночи петухов, шиферных крыш и облезлых ржавых заборов! Рядом новый коттеджный поселок, другие дома по соседству тоже новые и не дешевые. Знаю всех соседей по участкам, все либо строят либо будут строить в течение 2х лет, все - адекватные люди

5. Есть геология на 3 соседних участка (аргиллит на 5 метрах), техусловия на свет, топосъемка и, очень крутой проект дома в подарок! Градплан на руках, никаких ограничений, препятствующих капитальной застройке нет. Зона Ж-2, пятно застройки по всей площади участка, кроме 3-х метровых отступов.

6. Приватность: из-за рельефа участок не просматривается сзади и с обоих сторон, а с фронтальной части - глубокие панорамные виды на район, шоссе и горы

7. Очень хороший проект дома, оптимальный по соотношению цена-качество, отдаю в подарок к участку. Последнее фото - это фото реального дома, проект которого я прилагаю к участку. Отдельно такой проект будет стоить дороже 200000 рублей.

8. Цена: чем больше будете искать и ездить - тем лучше сможете оценить мой участок. Я же риэлтор - для перепродажи выбирал себе лучшее)))

9. Никаких обременений. По новому генплану Сочи (примут в начале следующего года) на этом участке жилая зона, никаких дорог и другой инфраструктуры не планируется

Недостатки:

1. На участке уклон 8м (смотрете топосъемку), который нужно террасировать. Стоимость подпорных стен - от 2,5 до 5млн. Более подробно смотрите на видео

НО! ЛЮБОЙ УЧАСТОК ТРЕБУЕТ ВЫРАВНИВАНИЯ, которое обойдется от 1 миллиона. В моем же случае, Вы платите больше за подпорные стены, но и участок стоит дешевле рынка как раз примерно на 5 млн. И как большой плюс - у Вас есть отличная возможность дублировать целую сотку, сделав гараж, а над ним супер-видовую террасу с беседкой. Получится как бы уже 5 соток, и виды все останутся и приватность - именно потому, что с 3 сторон соседи сильно ниже, а с четвертой стороны - подпорная стена. Приватность остается и виды именно потому, что местность с большим уклоном. На ровных участках виды часто бывают в соседские заборы и стены =)

2. Больше нет

Спросите, почему продаю? - потому что брал как инвестиции, и теперь есть другой проект, в который зайду сразу, как продам участок.

Всех благ и спасибо, что дочитали до конца!

Продам земельный участок площадью 4 соток, Краснодарский край, цена 6 500 000 руб.