Сдается гостиница, 400 м², Вардане

Дoброго дня, добрыe люди!

Пoжалуйста, будьте внимaтельными пpи прочтении. Если xочeтcя чтo-тo нaпиcaть мне в ЛС, будьте пожaлуйста вeжливыми, еcли получите бан, значит вы были не очень вeжливы.

*Eсли «тeкcта слишкoм мнoгo, я ничегo нe понял» - мы cpaзу нe подxодим друг для дpугa, нaдо поиcкaть другой отeль.

*Eсли хочетcя ocтавить плoхoй oтзыв, пoтому чтo «ничo не понятно, объяснить ничего не могут», попробуйте прочесть еще раз внимательно от начала и до самого конца. Вся необходимая вводная информация здесь имеется. Если все равно не понятно - мы не подходим друг для друга.

*Пожалуйста, не надо мне звонить голосом, будто вы делаете мне одолжение. Ни о каких одолжениях я не прошу. Я сдаю отель в аренду, это все-таки разное.

-----

Сдаю готовый бизнес, Арт Отель Вардане на 2 года, заезд возможен с 1 октября 2024, 1 октября 2026 года окончание срока аренды. Дизайн в стиле греческого острова Санторини. Объект ЭКОНОМ класса.

Сейчас отель сдан, но нынешний арендатор не справился с управлением и возжелал покинуть объект.

Минимальный срок аренды - 2 календарных года. Цена - 1.600.000 в год.

Торга нет вообще. Вкладывать никто кроме вас ничего не будет.

Порядок оплаты обсуждаем индивидуально.

Номерной фонд:

- 2 квартиры (3х комнатные апарты и двухкомнатные апарты), со своей кухней.

- 4 номера Стандарт (с саунзлом в номере)

- 4 номера Эконом (саунузел на этаже)

- 3 мини Стандарта (санузел в номере)

- 2 мини Эконома (санузел на этаже)

Все номера и квартиры оснащены кондиционерами.

Итого 13 номеров и 2 квартиры

Территория 7 соток:

- Баня на 7 человек

- Зал летний для конференций и практик

- Гостевая кухня и столовая

- Зона для бассейна и солнечных ванн.

- Пальмы, Мушмула, Хурма, Кизил, Алыча

Из плюсов:

- Отель работает уже третий сезон. Есть постоянные клиенты.

- Работающий сайт, раскачанная позиция на Алеане, Яндекс.Путешествиях, Островке, клиентов приводит даже 2гис и Авито. Работаем через Вnоvо. Есть юр. лицо, платим налоги.

- Часто арендуют группы при наличии должной рекламы

- 7 минут пешком до станции Вардане / 8 минут до моря / 3 минуты до трассы / 5 минут до всех магазинов

- до 10 парковочных мест для авто

- Свежий косметический ремонт 2024 года.

- Есть возможность за ближайшую зиму добавить несколько номеров. Вложения окупятся за пару месяцев грядущего сезона.

- 90м2 свободной площади на чердаке под ваши хобби или хотелки

Из минусов:

- Не хватает текстиля (шторы, белье), бассейн с фото придется купить другой и некоторые вложения в матрасы (нужны топеры).

- Необходимо доделать водяное отопление, его готовность 70% (50-100 тысяч затрат на работы, либо своими руками, материалы предоставляю). Отапливаемся электричеством, Котел уже висит, радиаторы по второму и частично по первому этажу разведены.

- Если арендатор женщина, то обязательным условием будет наличие завхоза-ремонтника (мужчины строителя) на круглый год.

- Есть проблемы с некоторыми окнами и старой кровлей (грамотный завхоз в состоянии устранить).

- Это 400м2 хозяйства, всегда есть куда приложить руки.

---

В наличии: Пресс для глажки белья профессиональный, две стиральные машинки (одна с сушкой), плитки и посуда на две кухни, частично есть белье для номеров, различная мебель (не уличная), котел и батареи для отопления, инструменты строительные, запчасти для кроватей и стройматериалы, небольшой бензиновый генератор.

---

Ищу аккуратного, состоятельного арендатора.

Отличные арендаторы для этого места - Это люди, которые хотят попробовать отельный бизнес «не на последние». Возможно пенсионеры. Либо люди с опытом, готовые жить на месте и вести бизнес в кайф. Не напрягать меня и себя излишней психологической нагрузкой.

Пожалуйста, не обижайтесь, но имея 300 тысяч зайти на этот объект не выйдет. Старт этого отеля с вложениями к следующему летнему сезону - от 600 тысяч.

Категорически не приемлю алкоголиков, наркоманов, деловых женщин со скверным характером, плохой опыт с эзотериками.

С меня прозрачные условия для заработка - с вас работа, ваш заработок зависит напрямую от вашей работы. Мне подходит не каждый, кто готов дать денег. Выбираю тщательно и придирчиво. Подходит любой порядочный по моим оценкам человек или семья.

Я лично занимаюсь этим объектом уже 4 года, сам взял его в субаренду в долгосрок (на 7 лет), работал сам с семьей первые два года, потом начали сдавать в аренду. Между мной и будущим арендатором будет договор субаренды. Собственник объектом не интересуется - ему на этот объект все равно, зимой 2026 года он будет продан, поэтому на 2 года.

Всем всего самого хорошего и доброго, не расстраивайтесь, если это не ваш вариант. Прошу, будьте людьми и не пишите мне гадости, консультации по недвижимости от недовольных условиями также не интересуют.

Сдам Гостиница площадью 400 кв.м. Краснодарский край, цена 133 000 руб.